摘要： 李嘉誠(chéng)一邊賣，孫宏斌一邊買，對(duì)于在生意場(chǎng)上混跡已久的二人而言，考慮到利益，采取這樣相反的策略似乎也并不矛盾。

孫宏斌又開(kāi)始買買買了。

10月11日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近日將大連市西崗山黑嘴子項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(guó)，作價(jià)超過(guò)40億元。目前，該項(xiàng)目地塊已被融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目的廣告牌包圍起來(lái)。

長(zhǎng)實(shí)方面確認(rèn)該項(xiàng)目出售的消息屬實(shí)，并稱該項(xiàng)目約在半年前達(dá)成協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)。融創(chuàng)方面則不予回應(yīng)。

此前項(xiàng)目書顯示，該項(xiàng)目最晚應(yīng)于今年6月30日完工。對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，該項(xiàng)目發(fā)展期長(zhǎng)是因?yàn)檎舆t交地所致，目前項(xiàng)目部分樓體已近封頂。對(duì)于本次交易，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)稱過(guò)去10年來(lái)，其在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入平均每年約為280億港元，出售該項(xiàng)目只相當(dāng)于不足公司兩個(gè)月的平均收入。

不過(guò)，根據(jù)項(xiàng)目書，該地塊約為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)于2011年競(jìng)得，地價(jià)19億元人民幣，后續(xù)投資約34.45億元人民幣，僅這兩項(xiàng)成本便超過(guò)53億元，如今40億元的賣價(jià)對(duì)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)而言似乎并不劃算。

而對(duì)兩月前剛剛表態(tài)“下半年不拿地”的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌而言，這似乎正是符合其要求的“特別好的機(jī)會(huì)”。

項(xiàng)目延遲完工近4個(gè)月

2011年底，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下和記黃埔發(fā)布公告稱，公司競(jìng)得大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊使用權(quán)后，于12月2日與大連市國(guó)土局協(xié)定土地使用權(quán)出讓合同條款，并預(yù)期于當(dāng)日簽署。

該土地總面積約1.43萬(wàn)平方米，收購(gòu)后將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。根據(jù)合同，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)需支付人民幣19億元。

為此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與和記黃埔各出資50%成立了一家項(xiàng)目公司，初步投資總額及注冊(cè)資本均為人民幣19.19億元，并預(yù)期將分別增加至相等于7億美元及5億美元的等值人民幣。

相關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目由大連達(dá)連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資34.45億元人民幣建設(shè)，公司是一家外商獨(dú)資企業(yè)，由香港寶立發(fā)展有限公司投資設(shè)立，經(jīng)營(yíng)范圍為在大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃和物業(yè)管理。

據(jù)啟信寶信息顯示，今年9月，達(dá)連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長(zhǎng)徐邁為融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域集團(tuán)副總裁、總建筑師。

據(jù)了解，西崗區(qū)位于大連市中心，是大連市政府所在地，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)雅、

交通便利。項(xiàng)目用地原為大連港雜貨碼頭公司黑嘴子作業(yè)區(qū)（雜貨碼頭露天貨棧）、大連水產(chǎn)品交易市場(chǎng)（交易大廳、辦公樓、加油站、冷庫(kù)）及黑嘴子派出所辦公樓，后用地性質(zhì)更改為居住用地。

資料顯示，該項(xiàng)目總用地面積1.43萬(wàn)平方米，總建筑面積7.26萬(wàn)平方米，由A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)四塊場(chǎng)地組成，規(guī)劃內(nèi)容包括住宅、公寓、配套公建（幼兒園、辦公樓、酒店、商場(chǎng)、會(huì)所等）及地下車庫(kù)。

按照規(guī)劃，地上建筑24棟，其中8棟為37-40層不等的獨(dú)立住宅，10棟辦公樓（其中9棟為2層辦公樓，1棟為26層辦公樓），1棟33層公寓，1座2層酒店，1座2層會(huì)所（地上地下各一層），1座3層幼兒園，1棟4層商場(chǎng)/辦公混合建筑和1個(gè)垃圾收集站，同時(shí)配套建設(shè)2個(gè)地下車庫(kù)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目曾是大連當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，獲得政府部門的相當(dāng)重視。據(jù)大連西崗區(qū)政府網(wǎng)站消息，2013年1月，當(dāng)?shù)卣饕賳T視察了黑嘴子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目。相關(guān)人員表示，黑嘴子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目是大連市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是大連“鉆石海灣”建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，這對(duì)完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。

2018年2月，在西崗區(qū)召開(kāi)的重點(diǎn)工作任務(wù)落實(shí)會(huì)上，提到將強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目支撐作用，其中便包括黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等。

實(shí)施計(jì)劃顯示，該項(xiàng)目本擬分三期建設(shè)， 其中A、B區(qū)為一期工程，C區(qū)為二期工程，D區(qū)為三期工程，各期開(kāi)工及竣工時(shí)間分別為：第一期2015年6月30日至2017年12月31日；第二期2016年6月30日至2018年12月31日；第三期2017年1月1日至2019年6月30日，施工周期歷時(shí)4年，施工人數(shù)約2000人。

根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的回應(yīng)，該項(xiàng)目約在半年前達(dá)成協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)，也就是說(shuō)，該項(xiàng)目恰好在本應(yīng)完工時(shí)被出售。

李嘉誠(chéng)持續(xù)出售內(nèi)地物業(yè)

長(zhǎng)江商報(bào)曾統(tǒng)計(jì)，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港賣出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數(shù)十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn)，累計(jì)獲得現(xiàn)金流超過(guò)1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是，近四年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未在內(nèi)地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠(chéng)家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；2014年4月，李嘉誠(chéng)家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國(guó)際大廈；2014年11月，李嘉誠(chéng)再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會(huì)；2016年10月，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以200億元價(jià)格售出上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，這是近年來(lái)最大的一筆。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，截至去年年底，集團(tuán)土地儲(chǔ)備約1156萬(wàn)平方米，其中內(nèi)地占比約92%，約1067萬(wàn)平方米。而截至2015年，集團(tuán)土地儲(chǔ)備約1360萬(wàn)平方米，其中內(nèi)地約1250萬(wàn)平方米，四年間減少的近200萬(wàn)平方米幾乎均為內(nèi)地土地。

在拋售內(nèi)地資產(chǎn)的同時(shí)，李嘉誠(chéng)近年來(lái)對(duì)歐洲不斷加大投資。根據(jù)2018年年報(bào)，2018年長(zhǎng)實(shí)總資產(chǎn)同比增長(zhǎng)12%，而其中歐洲總資產(chǎn)同比長(zhǎng)三成，截至2018年底歐洲資產(chǎn)占比已超過(guò)五成。

2012年10月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以125億英鎊完成收購(gòu)英國(guó)配氣網(wǎng)絡(luò)WWU公司，同年11月收購(gòu)Kinrot公司；2013年1月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以13億歐元收購(gòu)?qiáng)W地利公司Orange，同年8月以12億美元收購(gòu)了荷蘭的廢物處理公司AVR；2015年4月，以25億英鎊收購(gòu)英國(guó)Eversholt Rall公司，同年11月以9.78億歐元收購(gòu)葡萄牙風(fēng)力發(fā)電公司Iberwind；2018年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以10億英鎊（約105.4億港元）的價(jià)格收購(gòu)了倫敦瑞銀（UBS）總部大樓5 Broadgate；2019年，斥資100億英鎊收購(gòu)英國(guó)電信巨鱷O2。

10月9日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱，董事會(huì)正式通過(guò)了公司以27億英鎊對(duì)英國(guó)最大酒吧運(yùn)營(yíng)商Greene King的收購(gòu)方案。截至目前，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的投資已涵蓋港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資早已超過(guò)4000億港元，李家控制著英國(guó)約1/4的電力分銷市場(chǎng)、近三成的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國(guó)碼頭、超50萬(wàn)平米的土地資源，致使歐洲人驚呼李嘉誠(chéng)“買下了整個(gè)英國(guó)”。

孫宏斌開(kāi)始“買買買”

就在李嘉誠(chéng)在內(nèi)地瘋狂拋售的同時(shí)，孫宏斌的融創(chuàng)開(kāi)始了大量買進(jìn)。

8月的中期業(yè)績(jī)發(fā)布高峰期，曾有大量企業(yè)表態(tài)下半年拿地將放緩，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌甚至直接提出：“下半年我們基本上沒(méi)有指標(biāo)，除非特別好的機(jī)會(huì)，不然在拿地方面目前是停止的。自4月底、5月初，公司嚴(yán)格控制投資節(jié)奏，停止了公開(kāi)市場(chǎng)的招拍掛的所有的參與。在下半年，一定會(huì)嚴(yán)格地控制整個(gè)投資的節(jié)奏?！?/p>

根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的回應(yīng)，此次的大連項(xiàng)目為上半年敲定的。而數(shù)據(jù)顯示，2019年下半年以來(lái)，融創(chuàng)的新增貨值已經(jīng)高達(dá)1384億元，新增土地價(jià)值305億元，新增土地建筑面積618萬(wàn)平方米，在百?gòu)?qiáng)房企中名列前茅。

僅9月單月，融創(chuàng)便新增貨值近500億元，在所有房企中位列第三；拿地銷售比高達(dá)0.79，是百?gòu)?qiáng)房企均值的兩倍；成交總價(jià)155億元，在30強(qiáng)房企中拔得頭籌。

在9月24日，融創(chuàng)以30.9億元競(jìng)得上海青浦趙巷宅地，樓板價(jià)21013元/平方米，溢價(jià)率僅為0.6%。

據(jù)了解，該地塊附近有佘山高爾夫球場(chǎng)、世茂佘山艾美國(guó)際酒店、歡樂(lè)谷、瑪雅水上樂(lè)園、宋慶齡國(guó)際學(xué)校、奧特萊斯購(gòu)物中心、米格商業(yè)廣場(chǎng)、協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校，山姆超市等，或許也算是孫宏斌眼中“特別好的機(jī)會(huì)”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，融創(chuàng)單月平均新增建筑面積及成交總價(jià)分別為238萬(wàn)平方米、122億元，均比9月單月數(shù)據(jù)要高。但就平均樓面價(jià)而言，1-8月的均值為5146元/平方米，而9月為7688元/平方米，漲幅較大。

另外，這也不是孫宏斌第一次擔(dān)當(dāng)“白衣騎士”。

2017年7月，孫宏斌曾以 438.44億元現(xiàn)金收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文化旅游項(xiàng)目91%的股權(quán)，2018年10月，又出資人民幣62.81億元收購(gòu)了這13個(gè)文旅專案的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。

李嘉誠(chéng)一邊賣賣賣，孫宏斌一邊買買買，對(duì)于在生意場(chǎng)上混跡已久的二人而言，考慮到利益，采取這樣相反的策略似乎也并不矛盾。