從智能手機(jī)到智能家居，從無人機(jī)到無人駕駛，新的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)正在席卷著各行各業(yè)，包括最為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。

建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級(jí)，簡(jiǎn)單來說就是通過工業(yè)化的方式，像造車一樣來蓋房子。從碧桂園到綠地以及保利等，已經(jīng)都開始布局智能和裝配式（框架式）建筑領(lǐng)域?！吨袊?guó)制造2025》也提出：“中國(guó)制造要向創(chuàng)新、智能、綠色和高端轉(zhuǎn)型，找到自己的新優(yōu)勢(shì)，才能把自身依賴于出口導(dǎo)向型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐晕覟橹鞯娜騼r(jià)值鏈開放型經(jīng)濟(jì)新模式?！?/p>

在新技術(shù)以及政策的推動(dòng)下，一場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革也在悄然興起。

文 |?熊出墨請(qǐng)注意

建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下半場(chǎng)，城市土地成為稀缺資源，建筑行業(yè)也面臨著從粗放式增長(zhǎng)向綠色環(huán)保、更為高效的方式升級(jí)。目前建筑業(yè)房屋建筑新開工面積約每年50億平方米，這樣的數(shù)據(jù)已到“峰頂”，未來會(huì)逐步下調(diào)，另一方面，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)每年因新建、拆除、裝修等產(chǎn)生的建筑垃圾約為15.5億－24億噸，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)碳排放量中大概占到40%以上。

因此，綠色環(huán)保節(jié)能減排成為建筑行業(yè)必須要面臨的一大難題。

業(yè)內(nèi)有個(gè)詞叫智能裝配式建筑，即通過框架式的工廠化制造、裝配化施工，在縮短建造周期的同時(shí)實(shí)現(xiàn)提高效率和節(jié)能環(huán)保的目的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，相比傳統(tǒng)建筑方式，智能裝配式建筑所需要的勞動(dòng)力能夠減少至少30%以上，總工程的施工期也可以縮短30%，建筑垃圾可以減少80%以上。

但這一產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于剛剛起步的階段，普及率并不高。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，但這一數(shù)據(jù)在日本和美國(guó)的占比則高達(dá)90%。

目前國(guó)內(nèi)僅碧桂園、萬科等少數(shù)幾家地產(chǎn)公司在布局這一領(lǐng)域。為了推動(dòng)裝配式建筑在全國(guó)的發(fā)展，2016年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》提出，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%，其中2020年力爭(zhēng)要達(dá)到15%以上。

隨著各地落地細(xì)則的出臺(tái)，行業(yè)的發(fā)展步入到政策紅利期。北京市落地政策的目標(biāo)明確規(guī)定，到2018年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上，到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上；上海市的政策目標(biāo)是在“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上；而廣東省的落地政策中，明確提出到2020年裝配式建筑占新建筑的比例達(dá)15%，到2025年，珠三角城市群裝配式建筑占新建筑面積比例達(dá)35%以上。此外，江蘇、浙江、湖北、山東、湖南、四川等省市也都相應(yīng)出臺(tái)了各地的落地政策。

這并非一件易事。因此與各地政策一齊落地的還有相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。比如北京就針對(duì)采用裝配式建筑并符合事實(shí)標(biāo)準(zhǔn)的予以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)；上海則按照一定的比例進(jìn)行單位面積的補(bǔ)貼，每平米的補(bǔ)貼為100元；廣東省的補(bǔ)貼則是以項(xiàng)目為單位，符合條件的最高單項(xiàng)資助金額不超過200萬元。

在政府層面的鼓勵(lì)下，過去十幾年發(fā)展不溫不火的裝配式建筑迎來一輪新的風(fēng)口。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測(cè)算，2020年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將超過2萬億元，2025年將達(dá)到4.7萬億元。

揭秘建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)背后的黑科技

實(shí)際上，智能裝配式建筑工程的系統(tǒng)特點(diǎn)決定了裝配式建筑的發(fā)展必須要求全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工到交付等環(huán)節(jié)都與原有的建筑體系不太一樣。碧桂園是國(guó)內(nèi)較早進(jìn)入這一領(lǐng)域的企業(yè)，其創(chuàng)新研發(fā)的SSGF高質(zhì)量建造體系，不僅僅只局限于裝配領(lǐng)域，還將現(xiàn)澆優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來，從工法、管理、技術(shù)和材料等方面全面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

近日，熊出墨請(qǐng)注意受邀前往碧桂園東莞沙田項(xiàng)目的工地上見證了SSGF的落地。由于施工方式不同，這里與普通的工地完全不一樣。在進(jìn)出大門的地方設(shè)置的紅外感應(yīng)洗車系統(tǒng)能夠及時(shí)清洗來往車輛的淤泥，路邊還設(shè)友自動(dòng)噴淋裝置不定時(shí)對(duì)道路灑水，使得從大門到工地的整條路干凈整潔。

根據(jù)其官方的介紹，SSGF是指的“Safe&share安全共享” “Sci-tech科技創(chuàng)新” “Green綠色可持續(xù)”“Fine&fast優(yōu)質(zhì)高效”，其以裝配、現(xiàn)澆、機(jī)電、內(nèi)裝等工業(yè)化為基礎(chǔ)，整合了包括分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、模具空中化裝配、人工智能化應(yīng)用、全穿插施工管理和現(xiàn)場(chǎng)一體化裝修等技術(shù)，使得主體修建能夠與裝修工程分樓層同步推進(jìn)。

來看看這背后究竟運(yùn)用了哪些“黑科技”的建造技術(shù)。

首先是高精度工藝體系的運(yùn)用。這也是SSGF建造科技的基礎(chǔ)。其采用鋁合金模版工藝加混凝土澆筑成型，能夠?qū)崿F(xiàn)工廠標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，每建完一層樓就通過智能爬墻向上移動(dòng)，大大提升建筑質(zhì)量、效率的同時(shí)，也解決了內(nèi)外墻抹灰的問題，消除空鼓開裂等質(zhì)量隱患。

其次是裝配式施工體系。在工地上，不僅看不到腳手架、攪拌機(jī)等，更看不到成堆的沙石、磚塊、鋼筋水泥等建筑材料，其樓板、樓梯等建房所需的大部分構(gòu)件都在工廠造好，運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼接和澆筑，大大提高施工效率的同時(shí)更多的解決了環(huán)保問題，建筑垃圾也變少了。此外，現(xiàn)場(chǎng)的大門、圍墻、防護(hù)欄桿、樓梯、材料堆放區(qū)等臨時(shí)設(shè)施都可以拆卸，多次循環(huán)使用，頗有一些汽車流水線的感覺。

第三是穿插施工體系。一般來說，傳統(tǒng)的建筑方式是等主樓完成封頂以后再進(jìn)行精裝修，以27-29層高層洋房為例，交付周期為25個(gè)月。但SSGF體系中，主體施工時(shí)，預(yù)制內(nèi)墻板、門窗、欄桿、給排水、電路照明、室內(nèi)裝修等同步流水作業(yè)。熊出墨請(qǐng)注意在現(xiàn)場(chǎng)看到，房子修建到20層的時(shí)候，17樓已經(jīng)開始裝修了，同樣以27-29層的高層為例，工期可以縮短8-10個(gè)月。

在這些黑科技的加持下，碧桂園率先在行業(yè)內(nèi)組織“全天候工地開放”，在工程進(jìn)度、技術(shù)條件等達(dá)到開放條件后，接受客戶、準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主預(yù)約全天候到工地看實(shí)體質(zhì)量，打破了傳統(tǒng)樓盤只能參觀樣板間的買房方式，可以去工地先看再買。

下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)

隨著政策的推動(dòng)和技術(shù)的進(jìn)一步成熟，一場(chǎng)圍繞建筑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)軍備賽也開始上演。畢竟，在這樣一個(gè)更集中和周期更長(zhǎng)的行業(yè)來說，誰能搶占先機(jī)誰就更有可能占領(lǐng)這一市場(chǎng)。

顯然，碧桂園憑借SSGF在這一領(lǐng)域已經(jīng)走在行業(yè)前列。相比一般裝配式工法，SSGF還能夠在施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)大型建筑構(gòu)件的生產(chǎn)和裝配過程合二為一，以“空中裝配工廠”的形式實(shí)現(xiàn)了建筑工業(yè)化。目前，碧桂園在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北、河南等28個(gè)省份推廣SSGF，截至2018年8月初，碧桂園已經(jīng)在59個(gè)區(qū)域、400多個(gè)項(xiàng)目采用SSGF高質(zhì)量建造體系，并將逐漸在全國(guó)推廣使用。

而綠地也已經(jīng)在上海、成都、合肥、昆山等地開展了裝配式建筑的研發(fā)和試點(diǎn)工作，一些新項(xiàng)目中裝配式建筑的面積占比達(dá)到了100%。

保利則選擇與遠(yuǎn)大住工合作，通過建設(shè)依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的裝配式建筑智能工廠，進(jìn)軍這一領(lǐng)域。同時(shí)，保利地產(chǎn)還與遠(yuǎn)大住工進(jìn)行資本上的合作，支持遠(yuǎn)大住工的總部研發(fā)平臺(tái)。目前，遠(yuǎn)大住工已經(jīng)與俄羅斯、波蘭等12個(gè)國(guó)家簽約了多個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目。

中民筑友是中民投旗下專注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈研究和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，目前已在長(zhǎng)沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全國(guó)42個(gè)城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項(xiàng)目。

群雄逐鹿裝配式建筑市場(chǎng)，正在刺激這個(gè)產(chǎn)業(yè)的快速成長(zhǎng)和成熟，但短期來看仍然面臨著不少挑戰(zhàn)。

首先是短期內(nèi)施工成本要高于傳統(tǒng)施工工藝。碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，SSGF體系中，施工成本比傳統(tǒng)方式每平米至少高出100元，但從施工周期的減少來看，能夠?qū)崿F(xiàn)建造速度比傳統(tǒng)工期加快8-10個(gè)月，使得建筑的整體效益要優(yōu)于傳統(tǒng)施工項(xiàng)目。

另一方面是產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。這其中，除了裝配式建筑所需要的體系并未在全國(guó)范圍內(nèi)推廣開來以外，還涉及到整個(gè)建筑工人團(tuán)隊(duì)的升級(jí)。為了解決這一問題，碧桂園成立了SSGF產(chǎn)業(yè)工人培訓(xùn)學(xué)校，定期對(duì)工地上的工人、農(nóng)民工進(jìn)行技能培訓(xùn)，既有理論培訓(xùn)，又有技能實(shí)踐指導(dǎo)，與此同時(shí)還在帶動(dòng)預(yù)制模板供應(yīng)商、衛(wèi)浴供應(yīng)商等共同發(fā)展，逐步推動(dòng)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的形成。而這一產(chǎn)業(yè)鏈的形成也有望拉動(dòng)包括智能爬架、隔墻板、裝配式內(nèi)裝以及智能家居等上下游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。

不論怎樣，這場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革一旦開始就不會(huì)停下，裝配式建筑行業(yè)也迎來了新一輪的黃金發(fā)展期。

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