說實(shí)話，當(dāng)小柴前幾天剛開始在各大社交app的巨幅開屏廣告里，看見下面這個充滿鄉(xiāng)土氣息的宣傳海報時，還因?yàn)橐粫r眼花產(chǎn)生過一點(diǎn)微妙的誤會。

也許是因?yàn)檫@返璞歸真的漸變色背景，加上那在短短幾行文字里竟然大膽地同時使用了多種Word藝術(shù)字字體的創(chuàng)意……

總之在最初那一掃眼的功夫里，我一直以為自己看到的是另外一個大集團(tuán)關(guān)于推銷豬飼料的廣告，當(dāng)時還疑惑現(xiàn)在賣個豬飼料還要到這種地方來投放廣告了嗎？

直到看到這條熱搜，小柴才如夢初醒，發(fā)現(xiàn)自己之前應(yīng)該是看走眼了。

果然，在通過搜索引擎確認(rèn)了一下之后我才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)人家正大的海報是長這樣的，比正主恒大要走心的得多。

如果真的要比較起來，可能只有同樣精于用“一堆五彩斑斕的宋體特效字污染讀者眼睛”的椰樹牌椰汁，才可以在這方面與恒大的那張海報相媲美。

（輕忽略最右邊那張）

不過也許也正是因?yàn)樵诔醮五忮藭r發(fā)生的這場誤會，小柴才能有時間做好充足的心理準(zhǔn)備，去接受這張海報帶來的信息沖擊——恒大要把房子打75折賣？

不是某農(nóng)貿(mào)公司飼料打75折，是特么的房子要打75折？！！！

在意識到這個簡直刷新人世界觀的消息后，小柴立馬就打開瀏覽器開始搜索起“恒大 業(yè)主 打砸售樓處”等關(guān)鍵詞，試圖將其作為明天的選題。

別誤會啊，小柴可不是因?yàn)槭裁次痔煜虏粊y，這只是靠經(jīng)驗(yàn)與閱歷帶給我的一點(diǎn)直覺判斷。

畢竟這么多年了，房價又不是沒有跌過幾次，可每一次當(dāng)房價稍有下滑的趨勢時，全國各地就會爆發(fā)大量關(guān)于“業(yè)主不滿新房降價，憤而打砸售樓處”的新聞。

嘖嘖，我們干新媒體對于這種大新聞是最感興趣的了。

再加上這段時間因?yàn)樘厥鈺r期，幾乎篇篇稿子都是些關(guān)于疫情的沉重話題，看來總算是能搞篇新鮮有趣點(diǎn)的素材，為各位讀者老爺們換換口味了。

可是小柴美滋滋地在網(wǎng)上找了半天，最后卻愣是沒找到半點(diǎn)這方面的消息。

這下子小柴可就納悶了……過去一套房子跌個10%，各大樓盤的業(yè)主們就恨不得把售樓處圍起來搞點(diǎn)硬核“維權(quán)”。

怎么這次輪到恒大管理吃錯了藥，敢冒天下之大不韙直接給全國樓盤打75折，那些業(yè)主們咋反而一點(diǎn)動靜都沒有呢？

抱著這個疑惑，小柴開始深入了解起了這件事……然后總算是把這次全國恒大業(yè)主們，突然全都當(dāng)起縮頭烏龜?shù)脑蚋忝靼琢恕?/p>

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首先我們不妨先初步了解一下，這次恒大具體的優(yōu)惠措施，其中最引人注目的就是這個5000塊保護(hù)費(fèi)……啊呸說錯了，是5000塊訂金。

關(guān)于這5000塊的具體操作，由于這并非是本文的重點(diǎn)，所以咱們就直接一圖勝千言了啊。

反正總結(jié)下來，就算一句話——五千塊你買不了吃虧，五千塊你買不了上當(dāng)……反正按這個條款來看，理論上似乎應(yīng)該是這樣。

不過這個世界上理論上應(yīng)該的事情多了去咯，理論上我們大伙放在小黃車那的押金也該是萬無一失的，只要點(diǎn)兩下就能直接退款到賬，可事實(shí)上呢？

這還真不是小柴我和戴威有啥私人恩怨，總動不動就愛把人家拿出來鞭尸，可是道理總歸是這么個道理。

人家找你借錢的時候你是大爺，可當(dāng)輪到別人還錢的時候，你一個不小心就得去給人當(dāng)孫子。

話說回來啊，畢竟這還沒發(fā)生的事情我們也不在這捕風(fēng)捉影，咱們先繼續(xù)往下看。

有些年輕朋友看了恒大這個優(yōu)惠政策，想必會覺得很是有些眼熟。

這是肯定的，畢竟雙十一才剛過去不到3個月，雙十二更是才過去2個多月，這種早被各大電商購物節(jié)玩爛了的定金膨脹你要是都不眼熟，那么你八成得是屬金魚的，

其實(shí)何止是一個膨脹金令人眼熟，恒大這一次的營銷活動雖然廣告投放搞的是鋪天蓋地，可是其內(nèi)部的各種細(xì)節(jié)騷操作一旦攤開了來說，每一個都會讓各位網(wǎng)購達(dá)人感到無比眼熟。

就好比方說這個噱頭大到?jīng)]邊的“全國樓盤七五折”這個口號吧，其實(shí)跟后來雙十一所謂的“全場五折起”那真的完全是一個模子印出來的。

體驗(yàn)過雙十一購物節(jié)的朋友肯定知道，那句所謂的全場五折你只需要聽聽就好，絕大部分商品折扣壓根不可能降到這個水平，最多是放出一小部分搞一個先到先得的限量5折。

而根據(jù)許多網(wǎng)友后來的親身體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，恒大事實(shí)上當(dāng)然也沒有真的拿出自己全部的樓盤參與進(jìn)這個七五折優(yōu)惠，光是在網(wǎng)上隨便一搜，就能發(fā)現(xiàn)南京、徐州等多地都有不參與此次活動的恒大房產(chǎn)。

光只是這一點(diǎn)，當(dāng)然還稱不上學(xué)到了電商購物節(jié)的核心。

說起雙十一折扣，我們最先聯(lián)想起的一句話是什么，沒錯那就是“先漲價再降價”。

很顯然，這一次恒大可謂是把這一招的核心學(xué)到了精髓。

嗯……有數(shù)學(xué)比較好的同學(xué)可以算一下，年后這個19200元/m2的價格在打了個75折之后，相比年前15300元/m2的原價到底有沒有便宜，又具體便宜了多少。

這種事可不是個例，只要在網(wǎng)上略微搜索，就可以發(fā)現(xiàn)滿坑滿谷被恒大這次活動吸引過來，結(jié)果仔細(xì)一對比才發(fā)現(xiàn)恒大這波其實(shí)是優(yōu)惠了個寂寞的購房者。

比方說知乎網(wǎng)友FoxWoods夫婦挑中的這套房子，其在優(yōu)惠前的銷售價格是8590元/m2。

而在優(yōu)惠后，這套房子的價格直接跟他上演了一波什么叫火箭起飛……

相信現(xiàn)在大伙應(yīng)該就明白，為啥恒大能一邊搞出一個“全國樓盤75折”的史無前例“大優(yōu)惠”，還能一邊讓之前的那些業(yè)主按兵不動，不跑出來拉橫幅抗議了吧。

這搞了半天，最后半點(diǎn)優(yōu)惠沒看見，純粹讓消費(fèi)者和他們一起做了幾道算術(shù)題打發(fā)時間，自然也不會有心里不平衡的業(yè)主跑出來圍攻售樓處啊。

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最后，可能有些讀者心里還留有一些疑惑——恒大按理說也是一個國內(nèi)知名的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，他為什么要吃飽了撐的搞出來這么一個明顯會讓自己挨罵的營銷活動出來呢？

總不可能是想學(xué)戴威，打大伙那5000塊押金，啊不是，是那5000塊定金的主意吧？

雖然咱們也沒法直接去找恒大老板許家印去問個明白，但是小柴在這里倒是有個未必正確的猜想可以讓大家參考一下——恒大，也許是因?yàn)闆]錢了。

2020年1月16日和21日，恒大宣布將展開四筆全新的美元債融資，總計籌備發(fā)行60億美元的債券，而利率將位于11.5%—12%之間，一時間引起了許多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

為啥呢，因?yàn)檫@筆債券的利率實(shí)在太高了，已經(jīng)幾乎是行業(yè)內(nèi)同類型債券的2至3倍了。

拿同為地產(chǎn)商大佬的碧桂園舉例，其在去年年底發(fā)行的一批總額不到30億人民幣的公司債券，利率才只有4.98%。

而昨天剛出來的熱乎消息，新城集團(tuán)最新發(fā)行了一批3.5億美元的無抵押債券，其利率同樣也才只有6.8%而已。（沒錯，就是前董事長因?yàn)殁C幼女而火了的那個集團(tuán)）

按照常理推斷，如果一個人愿意拿這么高的利息去借錢，那么八成是因?yàn)樗诸^資金流出現(xiàn)了一些問題，是真的非常急需這筆現(xiàn)金。

而作為一家市值高達(dá)2000多億的房產(chǎn)巨頭，恒大難道真的會缺這筆60億美金，以至于要不惜背上這樣可以說是在被割肉的高額利率嗎？

嘿您還別說，這還真沒準(zhǔn)。

根據(jù)恒大的資產(chǎn)負(fù)債表來看，恒大雖然目前手頭的總資產(chǎn)規(guī)模是2.1萬億，但是其中有足足1.75萬億屬于負(fù)債，凈資產(chǎn)其實(shí)只有3500億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83%。

當(dāng)然，作為資金周轉(zhuǎn)期較長的房地產(chǎn)企業(yè)，簽上一屁股債屬實(shí)稀松平常，作為同行的碧桂園、萬科等企業(yè)欠的錢就也不少。

但是欠錢不可怕，還錢可怕啊。

就好比方說像你我這樣的普通人，只要花唄還款日還沒到，那么就算欠了馬云的錢也照樣可以痛痛快快的過瀟灑日子……

現(xiàn)在恒大的問題就在于，他們的“花唄”還款日已經(jīng)到了。

據(jù)彭博財經(jīng)的報道，恒大欠的這筆萬億負(fù)債中一共有46%都將在2020年年中到期。

現(xiàn)在已經(jīng)是2020年2月下旬了，滿打滿算下來，留給恒大與許家印的時間也就只有三四個月了。

偏偏又趕上了這次新冠肺炎，即便按樂觀估計疫情能夠在4、5月左右的時間結(jié)束，那也有些趕不上還款期限了。

更何況，經(jīng)過這次疫情之后，中國人對待房地產(chǎn)的態(tài)度將走向何方還未可知，天知道幾個月后人們會不會突然認(rèn)為比起鋼筋水泥的鴿子巢，一筆放在手邊時刻能夠拿出應(yīng)急的現(xiàn)金流才更有安全感。

嘖嘖，過去我們常說有錢人的快樂讓人想象不到，但其實(shí)有錢人的煩惱同樣讓人想象不到——你我這些普通人，誰能有機(jī)會體會一下欠了幾萬億，而且還是幾個月后就到還款日的“快樂”呢？

主筆 | 阿虛

編輯 | 四少