近日，格力地產備受關注，很多媒體跟進報道，但其實，格力地產的所謂“增兜底”事件，只不過其發(fā)展過程中一朵小小的浪花，大家更關注的是格力地產的長期發(fā)展空間。事實上，目前對格力地產的質疑并沒有太多意義，用一句大白話來說，大家還是別吵吵了，更應捫心自問，投資者對格力地產最關注的是什么。

格力地產2019年三季報顯示，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入34.32億元，同比增長88.69%；凈利潤5.02億元，同比增長28.65%。在業(yè)績增長及盈利方面均有較為突出的表現(xiàn)。

業(yè)績是一方面，另一方面是這家企業(yè)正在發(fā)生的蛻變。格力地產雖然名字是地產，但其實已不是一家傳統(tǒng)的房地產企業(yè)，而是城市綜合服務平臺。資料顯示，自上市以來，格力地產就開始跳脫出地產單一發(fā)展模式，而著力構建起房地產業(yè)、口岸經濟、海洋經濟齊頭并進的全新產業(yè)格局。

格力地產身處大灣區(qū)，不僅承接了港珠澳大橋珠澳口岸人工島建設、珠海公路口岸建設，更參與大橋口岸的經營管理，這意味著，面對國家著力推進的大灣區(qū)建設，格力地產將同時扮演重大工程項目創(chuàng)造者和發(fā)展紅利分享者的雙重利好身份。

而珠海洪灣中心漁港的正式開港，標志著格力地產海洋經濟產業(yè)已具規(guī)模，有利于推動公司從城市綜合運營向實業(yè)經濟轉型。未來，格力地產將把洪灣中心漁港打造成為國際漁業(yè)物流港，這將為格力地產在海洋產業(yè)打下基礎。

口岸經濟、海洋經濟已成為格力地產近年來的增長新亮點。而對于投資者而言，必須用全新的投資標準來衡量格力地產的綜合發(fā)展前景，不可陷入就地產論地產的單一思維。

同時，作為投資者，格力地產的傳統(tǒng)主業(yè)——房地產項目同樣是非常看好的一個板塊。與其他求快求量的開發(fā)商不同，格力地產的主要產品為中高端住宅，所以開發(fā)周期較長，回報周期也長，但回報率不錯。舉個例子，格力地產的格力海岸項目共分七期開發(fā)，最早開工為2011年，累計去化率65.06%。這體現(xiàn)出兩點，第一，從世界房地產發(fā)展慣例來看，在房地產調整不同周期，中高端房產的抗跌性都是比較強的，這是因為其客戶經濟實力較強，不像那些信貸高杠桿的購房者，能夠從容應對信貸政策等收縮。而且此類客戶決策更加理性成熟，對于房產價值更看重其品質、品牌等長期性因素，不太受一時市場變化及政策環(huán)境調整的影響。

也因此，作為價值投資者，更應該透過上市公司財報數字之外，來審視一家企業(yè)的生命力和成長性，拋開短期的財務數據變化，來深入了解這家企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展模型、用戶群體、產品與用戶的匹配度、產品在市場能否保持長期的品牌價值、日常運營是否落實了所宣傳的服務理念等，業(yè)內稱之為“企業(yè)長期增值空間”。

顯然，如果從這幾個維度來評判，格力地產是價值投資者所需要的投資對象。這家企業(yè)在房地產領域有別于市面上大多數追求高周轉率的開發(fā)商，形成了自己對于品質的一貫追求，并且轉化為一個個口碑項目，并得到了市場（用戶）的充分驗證。這一品質理念還貫穿于口岸經濟、海洋經濟等新領域，打造出一個個標桿工程。

另外，格力地產對于每一個工程所堅持的人文、高標準品質、細節(jié)化管理等產品和服務標準，契合目前經濟發(fā)展趨勢。隨著中國經濟的發(fā)展，必然從以往三來一補為主導的粗放式、勞動密集型發(fā)展模式轉換為精細型、智慧密集型發(fā)展模式，格力地產重設計、重精制、重人才投入的發(fā)展路徑與之相符。

而更要看到的是，格力地產全新產業(yè)格局，代表其進軍多個戰(zhàn)略新興產業(yè)，獲得更大的市場空間及更多的用戶群體，格力地產的創(chuàng)新效應將不斷放大，在接下來一個階段，為格力地產提供企業(yè)發(fā)展的爆發(fā)點。

也因此，格力地產作為領先的城市綜合運營平臺，在滿足人們居住、生活、消費、娛樂、文化等各種需求以及城市體高層次發(fā)展過程中，服務能力將不斷得以凸顯。作為價值投資者，就應重點關注格力地產的長期增長潛力，在自己常態(tài)化跑贏股市的財富之路上選擇與其同行。