柬埔寨，已經(jīng)成為中國(guó)人冒險(xiǎn)與淘金的大樂園。而伴隨產(chǎn)生的就是各種犯罪和灰產(chǎn)。

全球發(fā)展最快的國(guó)家之一

等待了25天之后，在柬埔寨的中國(guó)人阿力（化名）終于回復(fù)了我。但他還是拒絕電話交流，“這個(gè)時(shí)間段太敏感了，不敢說(shuō)話，我得出去躲躲”。

阿力在柬埔寨參與博彩生意，據(jù)說(shuō)發(fā)了大財(cái)，僅在西哈努克港，這個(gè)中國(guó)人的群體超過(guò)10萬(wàn)。

算上從事房地產(chǎn)，商超，餐飲等其他行業(yè)的，沒人說(shuō)得清究竟有多少中國(guó)人在柬埔寨發(fā)展，比較認(rèn)可的一個(gè)數(shù)據(jù)是超過(guò)了50萬(wàn)。

一提到柬埔寨，很多人第一時(shí)間想起的是奧斯卡得獎(jiǎng)電影《戰(zhàn)火屠城》，那個(gè)充滿戰(zhàn)火和各種災(zāi)難的國(guó)度，或者吳哥窟那些飽經(jīng)滄桑的寺廟和佛像。

但實(shí)際上，柬埔寨已經(jīng)成為全球GDP連續(xù)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一，而首都金邊和西哈努克港已經(jīng)成為全球最火熱的投資地，沒有之一。

由于歷史等各種因素，柬埔寨歷經(jīng)戰(zhàn)火和劫難后，終于在90年代初逐漸開始穩(wěn)定下來(lái)。

包括政治，經(jīng)濟(jì)，都開始穩(wěn)定發(fā)展。從1995年開始，柬埔寨GDP以平均每年超過(guò)7％的速度快速增長(zhǎng)。其中有多年增速超過(guò)10%。

20多年來(lái)，僅有2009年因金融風(fēng)暴增速在0.09%。預(yù)計(jì)2019年繼續(xù)增長(zhǎng)，目前整體增長(zhǎng)率據(jù)東盟國(guó)家之首。

柬埔寨國(guó)土面積18萬(wàn)平方公里，相當(dāng)于廣東省的大小，鄰近泰國(guó)和越南生產(chǎn)基地，背靠中國(guó)市場(chǎng)，地處東南亞交通樞紐地理位置，也是“21世紀(jì)海上絲綢之路”的重要沿線國(guó)家。

洪森政府為了吸引投資，積極對(duì)外開放，外商投資政策非常開放。

外國(guó)投資者免稅期最長(zhǎng)可達(dá)8年，在利潤(rùn)上也有優(yōu)惠政策，大多數(shù)行業(yè)有進(jìn)口和出口免稅政策。同時(shí)在大部分行業(yè)，允許外資100％擁有。柬埔寨沒有外匯管制，可以直接使用美元，這極大地刺激了外國(guó)對(duì)柬埔寨的投資。

柬埔寨出口產(chǎn)品享受美國(guó)的普惠制（GSP）和歐盟提供的稅收優(yōu)惠（EBA）待遇，這兩種優(yōu)惠占柬埔寨出口總額超過(guò)60%。

光是歐盟提供的優(yōu)惠關(guān)稅待遇，柬埔寨每年就可以省下6億到7億美元左右稅款。皮箱、背包、手袋和錢包等旅游產(chǎn)品出口到美國(guó)的零關(guān)稅。

截至目前，柬埔寨享受全球31個(gè)國(guó)家提供的貿(mào)易優(yōu)惠政策。包括歐洲多國(guó)、中國(guó)、日本和韓國(guó)、美國(guó)和澳大利亞等等。這對(duì)于柬埔寨的工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大幫助，拉動(dòng)了外國(guó)投資，創(chuàng)造更多的本地就業(yè)機(jī)會(huì)，刺激了柬埔寨增加出口。

善于在全球淘金的中國(guó)人聞到了金錢的味道，于是從2017年開始批量飛往柬埔寨。中國(guó)國(guó)內(nèi)有33個(gè)城市可以直飛柬埔寨，其中27個(gè)城市可以直飛西港，每周航班多達(dá)200多趟，同時(shí)這個(gè)數(shù)字還在上升。

中國(guó)人的暴富和冒險(xiǎn)樂園

在政府層面上，中柬兩國(guó)歷來(lái)交好。中國(guó)是柬埔寨最大的外國(guó)直接投資者。包括公路、鐵路、港口和管道、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。柬埔寨一半的電力來(lái)自中國(guó)援建的水電站。

更活躍的投資和合作，來(lái)自民間。其中最熱的就是——房地產(chǎn)。

中國(guó)人開始批量來(lái)柬埔寨西港投資房地產(chǎn)，開始于2017年，2018年進(jìn)入高峰期，2019年持續(xù)火爆。

中國(guó)人做房地產(chǎn)，第一要訣就是：做大概念，在柬埔寨也是如此。

目前熱門城市除了首都金邊，再就是西哈努克港（簡(jiǎn)稱西港），后者是一個(gè)港口城市，是柬埔寨的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，規(guī)劃面積11平方公里，相當(dāng)于原來(lái)北京宣武區(qū)的大小，但是被房地產(chǎn)開發(fā)者賦予了“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”、“自由貿(mào)易港”、“第二澳門”等各種熱門概念。

一位25歲的不愿意透露姓名的西港本土居民說(shuō)：“三年前，這里沒有中國(guó)人，現(xiàn)在，只能看到中國(guó)人。”三年間，西港由一個(gè)不到5萬(wàn)人的小漁村，人口增長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)60萬(wàn)，其中50%是中國(guó)人。中國(guó)人源源不斷，在政府沒有整頓之前，每個(gè)月基本上凈增加1萬(wàn)左右的人。

從2017年中國(guó)人批量進(jìn)入西港開始，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)進(jìn)入到接近飛漲，甚至是瘋狂的狀態(tài)。

柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng)站CEO湯姆·奧沙利文（Tom Osullivan）介紹說(shuō)，柬埔寨給中國(guó)中產(chǎn)群體提供了很不錯(cuò)的海外投資的機(jī)會(huì)。據(jù)他介紹，2017年他的網(wǎng)站僅有5%流量來(lái)自中國(guó)，而目前這一數(shù)字是40%。

一位柬埔寨房產(chǎn)中介告訴我，現(xiàn)在的西港就像是改革開放之初的深圳，用鐵鍬在地上挖個(gè)坑就能賺錢。

現(xiàn)在，柬埔寨土地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)有兩種形式：

硬產(chǎn)權(quán)（硬卡）：硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中最好的一種形式，也是最好的土地產(chǎn)權(quán)。由國(guó)土管理規(guī)劃局提供的所有權(quán)證書。購(gòu)買者得到國(guó)土部的國(guó)家級(jí)認(rèn)證的土地詳細(xì)信息。轉(zhuǎn)讓要交4%的稅。

軟產(chǎn)權(quán)（軟卡）：這最常見的所有權(quán)形式。所有權(quán)獲得地方政府認(rèn)可，不是國(guó)家級(jí)的，為了避交轉(zhuǎn)讓稅，很多房地產(chǎn)交易仍然以軟產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行。

另外還有分契式產(chǎn)權(quán)（業(yè)主對(duì)土地沒有所有權(quán)，只是購(gòu)買了土地上的建筑物）、LMAP產(chǎn)權(quán)，目前不是很普及。

2010年通過(guò)的外國(guó)人取得房地產(chǎn)法案。按柬埔寨現(xiàn)有法律，外國(guó)人不可以直接購(gòu)買柬埔寨土地?？梢酝顿Y購(gòu)買二樓(含)以上公寓。

但精明的中國(guó)人依然有辦法應(yīng)對(duì)：通過(guò)柬埔寨本地公司購(gòu)買；通過(guò)獲得柬埔寨國(guó)籍的人購(gòu)買；還有一個(gè)辦法就是：長(zhǎng)期租賃土地。租賃一般持續(xù)50年，70年或99年。

所以薛蠻子等人現(xiàn)在購(gòu)買土地再進(jìn)行開發(fā)或者轉(zhuǎn)售，也逃不脫這三種辦法。

魏大閣（化名）是一家地產(chǎn)公司的CEO，之前在國(guó)內(nèi)做投資出身，現(xiàn)在在柬埔寨專職做土地交易。他在柬埔寨金邊和西哈努克港購(gòu)入土地，然后再分開賣給客戶。

在國(guó)內(nèi)通過(guò)閉門會(huì)議等形式向特定的人群銷售，他的客戶包括普通個(gè)體業(yè)主，私營(yíng)工廠老板等等，基本都來(lái)自于中國(guó)。

為什么這些中國(guó)人要來(lái)這里買土地？

“我們?cè)趪?guó)內(nèi)通過(guò)合作方來(lái)進(jìn)行銷售海外土地。中國(guó)人對(duì)土地還是有很深的情結(jié)的吧。目前國(guó)內(nèi)沒有辦法個(gè)人持有土地，我們相當(dāng)于是給他們一個(gè)圓夢(mèng)的通道吧”。

魏大閣拿到了差不多6000畝土地，包括3600畝平地，2400畝林地，已經(jīng)賣掉90%多了，合同金額將近10個(gè)億人民幣。盡管目前整個(gè)西港市區(qū)同時(shí)開工的工地超過(guò)200多個(gè)，但魏大閣并不認(rèn)同柬埔寨房地產(chǎn)過(guò)熱，他不擔(dān)心所謂的泡沫爆炸。

美國(guó)的房產(chǎn)危機(jī)源于錢是從銀行出來(lái)的，但現(xiàn)在柬埔寨的金融體系非常不發(fā)達(dá)，不管是購(gòu)買土地還是蓋樓房，基本貸不到款，或者貸款利率將近10%。

大部分的錢都來(lái)自直接的現(xiàn)金投資?？拷劭诘墓?，每平米已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)人民幣，接近首都金邊核心區(qū)的價(jià)格。而當(dāng)?shù)氐脑缕骄べY才1000多元人民幣。

在國(guó)內(nèi)頗有爭(zhēng)議的薛蠻子，也沒有缺席西哈努克港的土地狂歡盛宴，他在接受國(guó)內(nèi)的媒體采訪時(shí)說(shuō)：“上次我們買了近萬(wàn)畝土地，這次買了六萬(wàn)畝土地，大概是40平方公里。

舉一個(gè)形象的例子，澳門面積是32.8平方公里，我們買了40多平方公里，比澳門還大一點(diǎn)兒?！钡蚁蛞晃恢袊?guó)房地產(chǎn)人士求證真實(shí)性時(shí)，對(duì)方笑笑，不置可否，“我們不評(píng)論同行”。

2017年初，西港市中心的地價(jià)，一平米大概50美金， 到2019年，基本已經(jīng)到了5000美金，漲了100倍。于是，在柬埔寨地產(chǎn)界，流傳著各種暴富故事和神話。

據(jù)魏大閣介紹，他們的一個(gè)朋友，來(lái)自中國(guó)的一個(gè)小包工頭。

2017年年底的時(shí)候，在市中心雙獅廣場(chǎng)300百米的地方租了一塊地，面積是1200平方左右，不到兩畝。租金是一個(gè)月1萬(wàn)美金， 他傾其所有，花了900萬(wàn)建了一棟6層的樓房， 建到第九個(gè)月的時(shí)候，一家酒店公司把它整租過(guò)來(lái)，每個(gè)月14萬(wàn)美金，付十二押一，一次性租12年。

這么算下來(lái)，“理論上這一棟小樓可以掙一個(gè)億人民幣”。

除此之外，還流傳著包括賣麻辣燙的轉(zhuǎn)做地產(chǎn)，成了億萬(wàn)富翁等各種故事。這種或真或假的成功故事，刺激著國(guó)內(nèi)去柬埔寨做房產(chǎn)的人，如過(guò)江之鯽。

在柬埔寨，和房地產(chǎn)一樣火爆的，就是博彩。

在柬埔寨，博彩業(yè)是合法的，前提是需要申請(qǐng)相關(guān)牌照。

目前共有163家合法賭場(chǎng)，分布在金邊、西港、波貝、巴域等城市，西哈努克港最為集中，有91家賭場(chǎng)。其中有一半以上是中國(guó)人開的。賭場(chǎng)也會(huì)有網(wǎng)絡(luò)賭博業(yè)務(wù)，但是更多的是沒有牌照非法經(jīng)營(yíng)的賭博業(yè)務(wù)。

日經(jīng)指數(shù)亞洲評(píng)論說(shuō)，“下注者絕大多數(shù)是中國(guó)人，他們用100美元的一沓鈔票賭博?！?018年，政府從博彩業(yè)的稅收為4600萬(wàn)美元，預(yù)計(jì)2019年將超過(guò)7000萬(wàn)美元。

在經(jīng)營(yíng)者的口中，他們稱博彩是菠菜，戲謔稱自己是菜農(nóng)。

有人說(shuō)，西港一半是中國(guó)人，中國(guó)人的一半是菜農(nóng)。圍繞著博彩，又誕生了一大波的服務(wù)行業(yè)，包括酒店、娛樂業(yè)、出行、餐廳、網(wǎng)絡(luò)等等，中間不乏各種違規(guī)甚至違法行為。

由于從7月份開始，中國(guó)和柬埔寨多次聯(lián)合行動(dòng)，開始打擊各種非法的博彩和欺詐行為，大批在柬埔寨中國(guó)人被捕并遣送回國(guó)。

中國(guó)工廠也沒有缺席。

由于中國(guó)用工成本上漲，貿(mào)易摩擦，原來(lái)在中國(guó)的外資企業(yè)和中資公司，開始搬遷至柬埔寨，柬埔寨的服裝業(yè)在2018年迅速擴(kuò)張，出口增長(zhǎng)了11％。

2017年，柬埔寨正式的員工工資已經(jīng)153美元每月， 2019年更是漲到了182美元，如果把員工的福利以及各種補(bǔ)貼計(jì)算在內(nèi)，目前柬埔寨一個(gè)普通的員工每個(gè)月的成本支出大概是210美元左右每月，有一些員工的工資甚至可以達(dá)到500美元左右。

但這和國(guó)內(nèi)深圳東莞的工人5-6000元每月的成本比起來(lái)，已經(jīng)是大幅下降了。

由于外來(lái)人口的急速膨脹，西港原有的生活配套跟不上，數(shù)十萬(wàn)人急需解決吃喝住行娛樂等需求。于是各種國(guó)內(nèi)的小餐館，商超，娛樂場(chǎng)所等如雨后春筍，落地生根。

線下的沙縣小吃、四川火鍋、各種中文招牌，線上類似美團(tuán)的外賣APP柬單點(diǎn)，房屋租賃平臺(tái)柬租房，以及各種線上買春平臺(tái)，混雜在人們的日常生活中，西港成了一個(gè)巨大的中國(guó)城。

在當(dāng)?shù)兀袊?guó)人和當(dāng)?shù)丶砥艺?，是兩套?jì)價(jià)系統(tǒng)。

中國(guó)人的物價(jià)都是以美金標(biāo)價(jià)，當(dāng)?shù)厝似骄杖?00到300美金每月，而中國(guó)人在一家普通餐廳，和朋友吃一頓飯，可能就是200塊美金。一根普通的串串，在成都賣一元人民幣，但是在西港，就直接成了1美金，所有物價(jià)直接翻7倍。中國(guó)人的物價(jià)，基本上看齊新加坡了。

“2017年時(shí)，真的閉著眼睛都能賺錢，可惜那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了?！痹谖鞲坶_過(guò)茶餐廳的阿沖（化名）說(shuō)，那個(gè)時(shí)候開餐廳，不管味道如何，只要不吃壞肚子，不吃死人，總有人來(lái)吃，因?yàn)橹袊?guó)人太多，餐館太少。

一家沙縣小吃，四五張桌子，一年純利潤(rùn)，賺個(gè)100萬(wàn)人民幣是沒問(wèn)題的?！霸趪?guó)內(nèi)，最多10萬(wàn)。”

淘金與犯罪的大熔爐

伴隨著大把賺錢和各種暴富神話的，是層層不窮的犯罪現(xiàn)象。

“現(xiàn)在的西港是一個(gè)集合了黑幫、賭徒、嫖客、癮君子、炒房團(tuán)、淘金客的大熔爐。”一個(gè)實(shí)地考察西港后的媒體人的感嘆，揭示了真實(shí)的現(xiàn)狀。

因?yàn)橥鈬?guó)人口的急速膨脹，詐騙、賭博，豆腐渣工程，因此帶來(lái)社會(huì)問(wèn)題和治安問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。

魏大閣說(shuō)，“很多來(lái)柬埔寨的人，基本上要么是國(guó)內(nèi)混不下去，要么就是說(shuō)有點(diǎn)事兒?！鄙踔劣兄袊?guó)的涉黑團(tuán)伙，拍短視頻，發(fā)布在網(wǎng)上，說(shuō)要接管整個(gè)西港，結(jié)果被當(dāng)?shù)鼐揭痪W(wǎng)打盡。

當(dāng)遇到各種正常途徑搞不定的事情時(shí)，見識(shí)多廣的中國(guó)人自然有辦法解決?！埃ü賳T）收了你的錢，他會(huì)幫你辦事兒。不像有些地方，收了錢都不一定辦事，你懂的”。

柬埔寨人90%信奉佛教，整個(gè)國(guó)家的人都很佛系，賺錢欲望不強(qiáng)，但是中國(guó)人的生活帶來(lái)了一些負(fù)面效應(yīng)時(shí)，越來(lái)越多的本地人開始表達(dá)不滿，日益惡化的治安，飛漲的物價(jià)，無(wú)本地人無(wú)關(guān)的就業(yè)機(jī)會(huì)等，都嚴(yán)重影響到了當(dāng)?shù)厝说恼Ｉ睢?/p>

中國(guó)人喜歡找中國(guó)人合作，雇傭中國(guó)人，于是大量資金一直在中國(guó)人的圈子里打轉(zhuǎn)，和當(dāng)?shù)厝藳]關(guān)系。賺了錢的中國(guó)人喜歡炫富，要么帶著金鏈子，拿著蘋果手機(jī)在大街上晃蕩。要么在酒吧里面調(diào)戲柬埔寨姑娘，最后迎來(lái)的就是飛車黨，或者群毆，搶劫，甚至是死亡。

由于債務(wù)、博彩等引發(fā)的綁架、搶劫、非法拘禁、賣春等各種事情，因?yàn)槌闪顺B(tài)，柬埔寨當(dāng)?shù)氐闹形拿襟w的記者帕勞（化名）說(shuō)：“在我們這，每周發(fā)生死人不是新聞，不死人才是新聞?！痹谶@其中，絕大多數(shù)都有中國(guó)人參與或者主使。

據(jù)外媒報(bào)道，今年4月，3名中國(guó)男子金邊國(guó)際機(jī)場(chǎng)被捕。

他們的行李中發(fā)現(xiàn)了350萬(wàn)美元，都是一沓一沓100美元現(xiàn)鈔。雖然供述說(shuō)這筆錢是想投資房地產(chǎn)，但媒體懷疑可能與博彩業(yè)有關(guān)。由于觸犯了柬埔寨反洗錢立法，這筆錢被沒收了。他們面臨10至20年的牢獄之災(zāi)。

在今年，柬埔寨西哈努克城的一棟正在建設(shè)的大樓坍塌，至少有18人死亡，數(shù)十人受傷或失蹤。

這棟樓是中國(guó)人開發(fā)的。因此4人被捕。柬埔寨土地所有者被帶走。

國(guó)家災(zāi)難管理委員會(huì)的副主席Nhim Vanda被免職。西哈努克省長(zhǎng)Yun Min遞交了辭呈。在這之前，柬埔寨高層官員引咎辭職的事情“非常罕見”。首相洪森宣布宣布成立一個(gè)專門委員會(huì)，監(jiān)督西哈努克市中資建筑項(xiàng)目。

大亂之后，也迎來(lái)了國(guó)家層面的大治。7月20日，柬埔寨國(guó)家副總理蘇慶簽署并發(fā)布了《在柬外國(guó)人管理》的指導(dǎo)文件，加強(qiáng)外國(guó)人管理制度。

據(jù)新華社報(bào)道，柬埔寨將停止發(fā)行在線游戲牌照，并且在到期時(shí)不會(huì)續(xù)簽現(xiàn)有牌照。

總理洪森表示，“一些外國(guó)人利用這種形式的賭博來(lái)欺騙國(guó)內(nèi)外的受害者，”柬埔寨政府將不再批準(zhǔn)新的在線賭博業(yè)務(wù)執(zhí)照。原有牌照到期后不再續(xù)簽。該指令還涉及街機(jī)賭博，包括加強(qiáng)對(duì)非法在線賭博業(yè)務(wù)的調(diào)查。

8月30號(hào)，金邊警方突襲一處公寓，逮捕了200多名涉嫌電信詐騙的中國(guó)人。在9月初，警方突襲一家非法網(wǎng)絡(luò)賭博網(wǎng)點(diǎn)，逮捕了100多名中國(guó)人。9月10號(hào)，金邊警方再次逮捕了涉嫌犯罪的207名中國(guó)人，行動(dòng)還在不斷發(fā)酵。

由于官方的高壓攻勢(shì)，原來(lái)大批靠著博彩等非法產(chǎn)業(yè)生存的中國(guó)人，不得不離開這個(gè)國(guó)家。

隨著人員的減少，當(dāng)?shù)氐木频?、餐飲、商超、出行等消費(fèi)需求迅速下降。生意不好做了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份8.9萬(wàn)中國(guó)人從柬埔寨回國(guó)，擠爆了回國(guó)航班，4000元人民幣的機(jī)票暴漲到6000。一票難求。

柬埔寨官方并不擔(dān)心經(jīng)濟(jì)衰退，宣稱這是長(zhǎng)期發(fā)展的必要措施。

有的人離開，有的人繼續(xù)堅(jiān)守，包括阿沖、魏大閣在內(nèi)的部分中國(guó)人，并不擔(dān)心以后沒錢賺。

“洗洗更健康，之前確實(shí)有點(diǎn)亂?！薄斑@邊的機(jī)會(huì)還有很多，這邊人氣遲早會(huì)起來(lái)的”。

文/南七道