據(jù)外媒報道，中國有錢人的年輕人開始通過智能手機購置海外房產(chǎn)。

來自中國西部城市烏魯木齊、從事市場營銷工作的鄭曉黑(Zheng Xiaohei，音譯)甚至沒進行實地考察就完成了其首筆海外房產(chǎn)投資。

現(xiàn)年29歲的鄭先生3月份通過智能手機上一款名為有路的應(yīng)用花費約65萬元人民幣在泰國購買了一處公寓住宅。

鄭先生說：“投資海外房地產(chǎn)主要是因為泰國給我留下不錯的印象?！?/p>

創(chuàng)建兩年的有路應(yīng)用主要服務(wù)特定買房人群，也就是有志于投資海外地產(chǎn)的中國千禧一代(1981-1998年出生)。

匯豐(HSBC)近期的一份報告顯示，中國千禧一代住房自有率約為70%，在所調(diào)查的九個國家和地區(qū)中最高。中國父母在購房時通常把房產(chǎn)登記在孩子名下，為子女以后結(jié)婚成家做準備，這一因素可能提高了該國千禧一代的住房自有率。

不過，中國越來越多的千禧一代開始尋求海外置業(yè)。北京咨詢公司青年志(Youthology)首席運營官凱文-李(Kevin Lee)認為，這一部分人在中國年輕人中所占比例處于較低的個位數(shù)水平，但將會繼續(xù)增長。

海外置業(yè)的吸引力在于年輕一代希望借此對沖人民幣貶值，在空氣更為干凈的城市尋找可承擔的住房，供他們孩子海外學(xué)習(xí)時居住。過去一年里，中國主要城市的房價暴漲，為家庭收入的三十倍以上。

有路應(yīng)用稱，其約80%的月活躍用戶的年齡在20歲至29歲，2萬名客戶已購買或正在購買海外房產(chǎn)。類似的地產(chǎn)平臺居外海外地產(chǎn)網(wǎng)估計，其買家中大約30%至40%為千禧一代。

有路應(yīng)用獲得了風(fēng)投公司心元資本(Cherubic Ventures)的注資，但具體金額不詳。心元資本創(chuàng)始人鄭博仁(Matt Cheng)表示，有路的一個賣點是其面向那些很懂科技、對跨境投資感興趣但又不知道從何入手的中國年輕購房者。

海外投資在當下并非易事。由于擔心人民幣進一步走弱，中國政府已開始控制資本外流。中國公民每人每年有5萬美元的購匯額度，而且不允許用于購置海外房產(chǎn)。

羅森咨詢公司(Rosen Consulting Group)合伙人亞瑟-摩根(Arthur Margon)表示，中國政府加大監(jiān)管力度只導(dǎo)致對美國房地產(chǎn)投資的增速放緩，但沒有切斷。

現(xiàn)年33歲的有路首席運營官王皓稱：“政府出臺的限制越多，人們海外投資的欲望越強?！?/p>

舉例來說，為規(guī)避外匯管制，投資者通常向親戚朋友籌資并將資金分批匯至海外銀行賬戶。此外，擁有數(shù)年海外留學(xué)或工作經(jīng)驗的中國公民可能已在其他國家開設(shè)銀行賬戶，這些海外資金不在中國政府管控之內(nèi)。

19歲的艾倫-王(Alan Wang，音譯)來自中國深圳，目前在多倫多求學(xué)，他在加拿大開設(shè)了一個用于交納學(xué)費的銀行賬戶。現(xiàn)在，該賬戶同樣可用于購置房產(chǎn)。他和他的家庭正考慮今夏購入一套房產(chǎn)，預(yù)算約為100萬加元(約合73.06萬美元）。他說，為此他會叫親屬把錢匯入其海外銀行賬戶。

有路應(yīng)用幫助買家在其他國家開設(shè)銀行賬戶并在當?shù)厣暾堎J款。用戶支付訂金以保留購房權(quán)。資金直接從買家的銀行賬戶匯給海外開發(fā)商，有路稱該公司的移動應(yīng)用不處理這種跨境交易。

紐約Triplemint的房地產(chǎn)代理人克里斯-戴什(Chris Daish)稱，他的一名中國客戶是一位20多歲的女會計，其在紐約工作。今年早些時候，這位客戶從五位家庭成員那募集11萬美元，以幫助她在紐約購買一處公寓。

戴什稱，即便匯出幾萬美元也是非常艱巨的工作。戴什強調(diào)他不幫助客戶轉(zhuǎn)賬。

一位28歲的女士在北京從事金融工作，其今年2月份購買了兩套位于曼谷的公寓，總金額為500萬元人民幣，其中一套用于度假，另一套用于出租。她不愿署名，擔心政府會處罰其違反資本管控的行為。

來源：騰訊科技