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隨著國民整體經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們有了更多可自由支配的收入，在此情況下，投資理財(cái)成人們閑錢最好去處。不同階層的人有不同的理財(cái)渠道，普通老百姓之所以理財(cái)，無非就是為了能更好地管理口袋里的錢，讓資產(chǎn)流動(dòng)起來，更多是為了短期利益；富人理財(cái)，是為了使資產(chǎn)達(dá)到保值增值的目的，更多是為了長期利益。而P2P、股票、房地產(chǎn)、基金、銀行、保險(xiǎn)、期貨等則成為了人們最為常用的投資理財(cái)工具。

就市場整體情況來看，經(jīng)濟(jì)水平的提高，推動(dòng)著資本市場的發(fā)展，而資本市場的快速發(fā)展讓理財(cái)產(chǎn)品越發(fā)地復(fù)雜化，理財(cái)市場這潭水也越發(fā)地渾濁起來。近年來，在理財(cái)市場上，各種騙局層出不窮，騙局的頻頻出現(xiàn)在阻礙投資理財(cái)市場向前發(fā)展的同時(shí)，也給投資者帶來了“血的教訓(xùn)”。

“不良平臺”多，投資者防不勝防

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，全國個(gè)人擁有的可投資資產(chǎn)總規(guī)模漲至188萬億元，預(yù)計(jì)到2022年將漲至200萬億元。個(gè)人可投資資產(chǎn)的不斷增多，意味著市場對投資理財(cái)產(chǎn)品的需求也越來越大。在市場的大需求下，投資理財(cái)市場規(guī)模是越做越大，隨著市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大，資本的不斷入局，問題也隨之而來。

現(xiàn)在在理財(cái)市場上有不少通過某種手段騙取投資者對其進(jìn)行投資，以此來獲得收益的“不良平臺”。為了提高產(chǎn)品知名度，讓更多的人知道這個(gè)產(chǎn)品，會瘋狂打廣告，甚至有的還會找明星站臺，在降低了投資者風(fēng)險(xiǎn)防范意識之后，開始實(shí)施“收割計(jì)劃”。如此前的某租寶、錢寶網(wǎng)就是如此，正是這些“不良平臺”，讓不少投資者損失慘重。

如今，在理財(cái)市場上處處可見“不良平臺”的身影，讓投資者防不勝防。在投資初期，這些“不良平臺”會通過拆東墻補(bǔ)西墻，即拿新投資者的錢來支付老投資者的本金和利息，給投資者制造賺錢的假象，從而騙取更多的投資。此前P2P的頻頻爆雷，也進(jìn)一步證實(shí)了這一點(diǎn)。隨著越來越多問題平臺被爆出，導(dǎo)致現(xiàn)在市場上投資理財(cái)產(chǎn)品雖有千千萬，但能讓投資者放心投資的寥寥無幾。

高回報(bào)只是浮云，高風(fēng)險(xiǎn)才是真相

對于投資者來說，之所以選擇投資理財(cái)除了想要應(yīng)對通貨膨脹帶來的影響，讓資產(chǎn)能保值增值之外，還因?yàn)橥顿Y能給他們帶來相應(yīng)的回報(bào)，而回報(bào)越高的理財(cái)產(chǎn)品則越受投資者歡迎。但天上不會掉餡餅，一夜暴富終究只是一場夢。

如今，投資隊(duì)伍是越來越壯大，同時(shí)，理財(cái)產(chǎn)品也是越來多。為了吸引更多投資者加入到“我方陣營”，不少理財(cái)品牌給人們“畫大餅”，讓投資者相信其只需要承擔(dān)極小的風(fēng)險(xiǎn)，就能獲取大收益。在高回報(bào)的利益驅(qū)使下，不少投資者抱著僥幸心理入局。但所謂的高回報(bào)不過是浮云，高風(fēng)險(xiǎn)才是本質(zhì)。

較為典型的就是原始股騙局，“有心人”在畫一個(gè)IPO上市“大餅”之后，再對投資者保證上市失敗就高息保本回購，看似穩(wěn)賺不賠，實(shí)則投資者正一步一步掉進(jìn)陷阱。而所謂的原始股騙局就是通過給投資者高額的利潤承諾，吸引大量投資者購買原始股，成為隱名股東，并且有的中介機(jī)構(gòu)還通過打造“股權(quán)眾籌”融資平臺，非法發(fā)行股票，從而騙取投資。

如今，在投資理財(cái)市場上，自我標(biāo)榜低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資理財(cái)產(chǎn)品并不少，但能說到做到的沒有幾個(gè)，說是萬里挑一也不為過。在此情況下，投資者越發(fā)不知道該怎么去理財(cái)，想投資卻總覺得四周群狼環(huán)繞，無從下手。

不管是之前提到的“不良平臺”，還是高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，這些基本針對的就那些尋求短期利益的普通老百姓。如今看來，普通老百姓理財(cái)之路雖多，但也是危機(jī)四伏。而看重產(chǎn)品保值增值能力的富人又該如何理財(cái)？

理財(cái)市場不太平，富人理財(cái)該往哪里走？

不管是理財(cái)市場上“不良平臺”的泛濫，讓投資者避無可避，還是“畫大餅”讓投資者掉進(jìn)陷阱，都說明目前的理財(cái)市場并不太平。而市場的不太平讓投資者不僅難有收益，有的甚至還會血本無歸。在此情況下，投資者要如何選擇合適的理財(cái)產(chǎn)品成一大難題。

一來，如今理財(cái)市場表現(xiàn)低迷，投資者收益無保障；二來，市場騙局多，讓不少投資者“大出血”。這兩種情況的出現(xiàn)，讓投資者不敢再輕易出手。但在剛需以及理財(cái)?shù)碾p重需求下，房產(chǎn)項(xiàng)目仍然是很多投資者最佳理財(cái)選擇。特別是對于富人階層來說，因?yàn)榉慨a(chǎn)項(xiàng)目屬于耐消費(fèi)品，加上其具備的保值增值特性，滿足富人理財(cái)多注重長期利益，也就是產(chǎn)品未來保值增值潛力的需求。

經(jīng)多方權(quán)衡之后得知，相比較三四線城市來說，一二線城市在人口流動(dòng)性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展上要更占優(yōu)勢，而人口流動(dòng)性大，剛需需求也大，因此，投資一二線熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)項(xiàng)目對于投資者來說或是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，并不是什么房產(chǎn)項(xiàng)目都適合富人投資。要想讓所投項(xiàng)目的保值增值效果達(dá)到最大化，那么項(xiàng)目就要具備以下幾個(gè)要素。

其一，物以稀為貴。資源越是稀少，其保值增值潛力越大。正所謂貨多不值錢，物以稀為貴，產(chǎn)品資源越多，其保值增值空間越受限，而資源越少，人們對其期待越大，保值增值空間也就越大，房產(chǎn)項(xiàng)目也是如此。在剛性需求下，市場上的房產(chǎn)項(xiàng)目并不少，但值得富人購買的并不多，真正值得富人作為理財(cái)產(chǎn)品購買的是那些“稀罕物”。就拿北京的西山資源來說，其稀少程度就如同香港的陽明山一般，比如遠(yuǎn)洋天著春秋等房產(chǎn)項(xiàng)目所處地塊極為稀缺，該區(qū)域10年沒有土地供應(yīng)，房產(chǎn)供需比嚴(yán)重失衡，且項(xiàng)目容積率僅有1.1，是高端低密度產(chǎn)品，加上身處北京西大門這一絕佳地區(qū)，產(chǎn)品價(jià)值可見一斑。

其二，項(xiàng)目的價(jià)值還體現(xiàn)在其所帶來的生活體驗(yàn)上。無論是在外觀設(shè)計(jì)上，還是在內(nèi)部構(gòu)造上，都要給人一種與眾不同之感，這樣才能凸顯出產(chǎn)品的價(jià)值。而目前市場上的房產(chǎn)項(xiàng)目雖不少，但少有做到這樣“內(nèi)外兼修”的，要么外觀設(shè)計(jì)不足，要么內(nèi)部構(gòu)造毫無新意。而遠(yuǎn)洋天著春秋是由多位設(shè)計(jì)大師聯(lián)合設(shè)計(jì)，產(chǎn)品沿襲中式建筑精髓，獨(dú)創(chuàng)新中式風(fēng)格。

外部是由名師設(shè)計(jì)，采用珍貴且符合項(xiàng)目氣質(zhì)的葡萄牙米黃石材立面，臺式園林富有立體感和層次感；內(nèi)部，除了極具創(chuàng)新性、多功能、奢闊、私密空間之外，罕見的大尺度南向大面寬、三面采光的全南景觀房以及極具實(shí)用性與觀賞性的中式花園，能極大地提升了居民的生活質(zhì)量。天著春秋對西山的理解，以及藏山別墅的產(chǎn)品表現(xiàn)，都代表著一種北京西山生活的方式與韻致，使整體居住水平得到極大地提升，體驗(yàn)的升級也進(jìn)一步提高房產(chǎn)價(jià)值。

其三，產(chǎn)品未來一段時(shí)間的升值保值能力。對于富人來說，其看中的不是現(xiàn)階段房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值是多少，而是看這個(gè)項(xiàng)目在未來是否具備保值增值的潛力。而項(xiàng)目的保值增值潛力除了資源稀少所帶來的先天優(yōu)勢之外，還得看項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施是否完善。教育資源、醫(yī)療資源、購物中心以及娛樂資源等能讓項(xiàng)目更具備投資價(jià)值。如遠(yuǎn)洋天著春秋，周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源，能滿足一站式教育需求，還有多家頂級三家軍區(qū)醫(yī)院、商業(yè)中心以及休閑娛樂場所等設(shè)施一應(yīng)俱全。在為居民帶來更為優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)的同時(shí)，也為項(xiàng)目帶來更多價(jià)值。

此外，石景山區(qū)作為北京冬奧主委駐地、2022年冬奧會單板滑雪大跳臺比賽項(xiàng)目以及國家冬訓(xùn)中心的所在地，目前已經(jīng)進(jìn)入“冬奧時(shí)間”，區(qū)域內(nèi)各個(gè)工程項(xiàng)目都在加快落實(shí)進(jìn)度。未來政府將在項(xiàng)目東側(cè)打造國家級保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、在西南1.5公里處享譽(yù)中外的模式口駝鈴古道打造飲食文化基地、在東南1.5公里處建造千億級高新技術(shù)及文化產(chǎn)業(yè)園，建成后將有2000家企業(yè)入駐……這些工程項(xiàng)目的建造和完成，在給居民帶來更多服務(wù)的同時(shí)，還將帶動(dòng)石景山區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，給處于該地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目帶來更大的增值潛力。

總而言之，在投資理財(cái)市場遍地是陷阱的情況下，投資者要想不掉入“陷阱”，繼續(xù)投資，只能另尋他法。需要注意的是，在投資理財(cái)上，普通老百姓有他們自己的玩法，富人有富人的玩法。對于那些富人來說，保值增值潛力大的項(xiàng)目才是值得其投資的。特別是在理財(cái)騙局層出不窮的大環(huán)境下，一些一二線熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)項(xiàng)目或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，特別是遠(yuǎn)洋天著春秋這類產(chǎn)品稀缺的項(xiàng)目，將會是富人理財(cái)?shù)淖罴堰x擇。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110，本文首發(fā)韭菜財(cái)經(jīng)

?近日，各類商品期貨輪流漲價(jià)，豬肉價(jià)格持續(xù)上漲、雞蛋價(jià)格再創(chuàng)新高成“火箭蛋”、壽光水災(zāi)導(dǎo)致全國菜價(jià)大漲，加上7月以來房租大漲等一系列事件，通貨膨脹來了。在此情況下，老百姓手中的錢越來越不值錢了。此時(shí)與其將錢牢牢攥在手里，還不如秉承“散養(yǎng)家禽”理論，將資金合理投入到各類理財(cái)品類中，可從中獲取收益，還能讓資產(chǎn)達(dá)到保值增值的效果，何樂而不為。

要想跑贏通貨膨脹，合理規(guī)避財(cái)富的貶值，依靠投資收入是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。一直以來，老百姓基本都是通過P2P理財(cái)平臺、股票、銀行等渠道來達(dá)到理財(cái)?shù)哪康?。但世事難料，這段時(shí)間發(fā)生的P2P接連爆雷、股票下跌等一系列事件讓老百姓的投資理財(cái)路越發(fā)地坎坷。

投資理財(cái)市場颶風(fēng)起，P2P爆雷潮來襲

由比達(dá)咨詢發(fā)布的《2017年度中國P2P市場研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，我國P2P平臺數(shù)量已經(jīng)高達(dá)5970家，整個(gè)市場呈現(xiàn)一片熱鬧繁華的景象，讓不少投資者信心滿滿。然而，人們卻一次次被現(xiàn)實(shí)打臉。在2015年時(shí)，P2P就曾經(jīng)遭遇過爆雷潮，那時(shí)共爆雷867家平臺，如今歷史重演，P2P再次驚現(xiàn)爆雷事件。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月共有17家平臺停業(yè)轉(zhuǎn)型，有63家平臺存在問題；7月初，有45家P2P理財(cái)平臺爆雷。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，P2P網(wǎng)貸行業(yè)正常運(yùn)營平臺數(shù)量減少至1836家，若是持續(xù)爆雷三個(gè)月，那么將有1000家左右的P2P平臺停業(yè)轉(zhuǎn)型，意味著，P2P市場上的大部分玩家將出局。

近年來，收益合理、期限靈活、門檻低、流程簡單等特征讓P2P理財(cái)成為了最流行的理財(cái)方式之一，越來越多投資者加入其中。而此次P2P理財(cái)平臺的相繼爆雷，引起了市場恐慌，不少投資者更是擔(dān)憂不已，這種情緒甚至開始蔓延到互金上……

股票下跌、股市不穩(wěn)定，導(dǎo)致股民接連失利

8月30號網(wǎng)易財(cái)經(jīng)消息，截至收盤：滬指跌1.14%，深指跌1.45%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌1.57%。就市場情況來看，今年以來股市一直保持著下跌態(tài)勢，龍頭股更是不斷走低，如騰訊蒸發(fā)1.29萬億，貴州茅臺市值也在不斷萎縮等。而股票的下跌以及股市存在的不穩(wěn)定性，對于炒股的人們來說是極為不利的，更有甚者導(dǎo)致股民一夜之間傾家蕩產(chǎn)。

股票就是高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的東西，人們大多抱著僥幸的心理進(jìn)行炒股，但能通過炒股來一夜暴富的人又有多少呢？事實(shí)上，就整體來看，大多數(shù)炒股人都是賠錢的。在股市界有“二八定律”一說，也就是說，在股票市場中，只有20%的股票漲，80%的股票下跌或是不漲。

由此看來，雖說炒股能給人們帶來高效益，但其存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很高的。由于股票市場極其不穩(wěn)定，所以股民的收入與否根本無法保證，在此前景不明的情況下，對于不少投資者而言，這或許不是最佳選擇。

銀行：市場風(fēng)險(xiǎn)低，利息越來越低

不管是P2P、股票、基金還是銀行理財(cái)都是目前比較主流的投資理財(cái)方式。但不同的是，P2P、股票等都是屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)類型，而銀行理財(cái)遭遇風(fēng)險(xiǎn)的可能性相對較低。在如今變化多端的市場上，誰都不知道下一刻會發(fā)生什么。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，讓收益更穩(wěn)定，不少人選擇將錢放到銀行中去。

但此舉有利也有弊，銀行理財(cái)安全性高是不錯(cuò)，同時(shí)，其帶來的存款利息也越來越低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通貨膨脹。人們之所以投資為的就是讓手中的錢流動(dòng)起來，從而跑贏通貨膨脹，避免財(cái)富的貶值。但從銀行存款利率來看，銀行理財(cái)是能夠?qū)Y產(chǎn)起到暫時(shí)性保值，但其增值潛力不大。

金融數(shù)據(jù)顯示，6月份三個(gè)月期存款利率均為1.443%，6個(gè)月期存款利率均為1.701%，一年為1.994%，兩年為2.629%，三年為3.290%，五年為3.256%；7月份三個(gè)月期存款利率均為1.435%，6個(gè)月期存款利率均為1.688%，一年為1.974%，兩年為2.604%，三年為3.245%，五年為3.252%。銀行的利息本來就已經(jīng)很低了，可是與6月份相比，7月份銀行各期存款利率還在不斷下降。通過銀行理財(cái)獲得的收益率本來就低，如今存款利率還呈下降趨勢，這對于那些想通過將錢放進(jìn)銀行從而獲得高回報(bào)的人們來說是不切實(shí)際的。

在剛性需求與投資理財(cái)下，一二線價(jià)值洼地的房產(chǎn)項(xiàng)目或成老百姓最佳選擇

除了前面提到的P2P爆雷、股票下跌等之外，黃金以及其他外匯等存在的不穩(wěn)定性也讓老百姓苦不堪言，在此情況下，人們不得不另尋出路。目前對于老百姓而言，相對較好的保值增值渠道幾乎只有兩種，一是余額寶、余額+等寶寶類理財(cái)，但近來這些平臺的利息也在逐漸下降，所以投資者對此類理財(cái)平臺的期待值也在逐漸減少；二來就是可購置一二線城市的一些價(jià)值洼地房產(chǎn)項(xiàng)目。

之所以選擇一二線城市，是因?yàn)槿木€城市空置房太高，未來房價(jià)恐將出現(xiàn)下跌趨勢。由于一二線城市人口流動(dòng)性大，剛性需求較強(qiáng)，所以房價(jià)還有上升空間，仍然具有較大的增值潛力。但并不是說所有一二線城市的房產(chǎn)項(xiàng)目都具備投資價(jià)值，對于投資者而言，要想選擇更有價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目需要從多方面來進(jìn)行考慮。

一看地理位置。市場上不乏一些好的房產(chǎn)項(xiàng)目，但由于所處地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低且未來也不具備發(fā)展起來的條件，所以不管產(chǎn)品有多好，其投資價(jià)值也不高。與之相反，那些處在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)，擁有較大增長潛力的房產(chǎn)項(xiàng)目，投資價(jià)值會更高。就拿位于北京石景山區(qū)的五里春秋來說，其身處長安街西沿線黃金位置，自古以來都是北京的歷史、文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展重地。加上北京市對石景山區(qū)功能定位為“首都休閑娛樂中心區(qū)”，未來會將此區(qū)域打造成集休閑、娛樂、數(shù)字動(dòng)漫、會展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區(qū)，位處此區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目增長潛力大。

二看產(chǎn)品品質(zhì)。房產(chǎn)的價(jià)值主要還體現(xiàn)在房屋品質(zhì)上，而品質(zhì)的體現(xiàn)則在于設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在市場上有不少房產(chǎn)項(xiàng)目，但產(chǎn)品基本大同小異，毫無新意。加上目前一二線熱點(diǎn)城市購房門檻高，像五里春秋等這樣的限競房對于老百姓而言確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。五里春秋是由國內(nèi)多位設(shè)計(jì)大師與日本設(shè)計(jì)大師本間貴史聯(lián)合設(shè)計(jì)，極具創(chuàng)新性。房屋內(nèi)部空間設(shè)計(jì)主要為主臥套間、超大客餐廳、功能性老人房和多功能兒童房組合的多變空間以及具備收納功能的玄關(guān)。在北京這種寸土寸金的地方，將空間極致高效地利用起來，提升整體居住水平，極大地體現(xiàn)出房產(chǎn)價(jià)值。

三看團(tuán)隊(duì)、品牌價(jià)值。房子要想保值升值，就要有好的團(tuán)隊(duì)與品牌來進(jìn)行支撐。就如同我們買其他商品時(shí)一樣，好的品牌在市場上擁有好的口碑，這樣才會具備保值增值的潛力。如五里春秋是由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)，在此之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾推出過多款產(chǎn)品，有山水系列、萬和系列、公館系列、春秋系列等，已經(jīng)成為家喻戶曉的中高端住宅產(chǎn)品品牌。此次推出的五里春秋項(xiàng)目是與遠(yuǎn)洋天著春秋相同的春秋系品牌，是由天著春秋原班人馬所打造的又一藝術(shù)力作，該團(tuán)隊(duì)推出過多款項(xiàng)目，均有口皆碑。

四看周邊配套設(shè)施情況。對于房產(chǎn)項(xiàng)目而言，除了自身項(xiàng)目具備的優(yōu)勢之外，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施也是體現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的一項(xiàng)重要因素。在生活中，教育資源、醫(yī)療資源以及娛樂資源等都是能提升生活品質(zhì)的關(guān)鍵。周邊配套設(shè)施齊全的房產(chǎn)項(xiàng)目在市場上更吃香，更具備投資價(jià)值。五里春秋項(xiàng)目周邊名校云集，教育資源豐富，醫(yī)療配套也一應(yīng)俱全，加上項(xiàng)目坐擁四橫三縱雙軌道的立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性高，這些都為項(xiàng)目加分不少。

除此之外，正在規(guī)劃中的石景山大悅城也是一大亮點(diǎn)。當(dāng)項(xiàng)目落成之后將進(jìn)一步帶動(dòng)北京西部地區(qū)的商業(yè)、娛樂化發(fā)展，打造京西地區(qū)新地標(biāo)。還有就是享譽(yù)中外的絲綢之路的起源地駝鈴古道將被重點(diǎn)改造，深挖區(qū)域飲食文化，打造一條龍服務(wù)。這些項(xiàng)目工程的建設(shè)和完成將快速拉動(dòng)石景山地區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛，給身處其中的五里春秋等項(xiàng)目帶來巨大的增值潛力。

由此看來，在當(dāng)前通貨膨脹加大、P2P爆雷、股市下跌、存款利息低的行情下，老百姓的投資理財(cái)之路是越發(fā)地難走了。就市場整體發(fā)展情況來看，房產(chǎn)無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)榉慨a(chǎn)不僅是人們生活的剛需，同時(shí)也屬于投資理財(cái)。當(dāng)然，并不是所有的房產(chǎn)項(xiàng)目都具有保值增值潛力，但像一二線城市的一些價(jià)值房產(chǎn)洼地，比如五里春秋這類，仍然將會是老百姓理財(cái)跑贏通貨膨脹的最佳選擇。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110