一覺醒來，房地產(chǎn)市場(chǎng)又現(xiàn)地方調(diào)控政策的新動(dòng)向。9月22日晚間至23日凌晨，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。主要調(diào)控手段還是以限購為主，各地不同程度地加大了限購的力度。比如長(zhǎng)沙市規(guī)定，本市戶籍已經(jīng)有一套房的家庭，需要在取得首套房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上，才有資格買家庭的第二套房產(chǎn)。
限售還是為了抑制房?jī)r(jià)上漲過快
與以往以限購為主不同，這一輪各地的調(diào)控新舉措還增加了關(guān)鍵詞：限售。
比如重慶規(guī)定自9月23日起，在主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。南昌的政策與此類似，自9月23日起在全市范圍內(nèi)所有新交易住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
在限售之前，重慶和南昌均先后出臺(tái)了房地產(chǎn)限購政策。其中南昌市于今年3月剛剛出臺(tái)所謂“史上最嚴(yán)限購令”，但與預(yù)期相反，限購令之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)五個(gè)月的增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)了近10%。而重慶今年8月中國社科院《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布的2017年8月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，重慶近半年來房?jī)r(jià)上漲超過了20%，漲幅更加驚人。事實(shí)它們并非個(gè)別，江西另兩個(gè)限購城市九江和贛州連續(xù)上漲7個(gè)月，漲幅排名分別為全國第22和46位。
因此，有關(guān)人士在評(píng)價(jià)此輪各地限售政策的出臺(tái)時(shí)，仍認(rèn)為地方政府此舉目的主要還是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。既然在購買環(huán)節(jié)進(jìn)行限制交易有限，不妨在二手房出售環(huán)節(jié)再進(jìn)行限制，看看能否抑制住市場(chǎng)投機(jī)行為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步推測(cè)，在后續(xù)在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發(fā)布樓市方面的約束性政策。也就是說，未來還將會(huì)有更多的城市像重慶南昌這樣，出臺(tái)限售政策來抑制當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.comcomcom.net/archives/tag/%e6%88%bf%e4%bb%b7" title="View all posts in 房?jī)r(jià)">房?jī)r(jià)的上漲。
限購之下，為何房?jī)r(jià)反而上漲？
按照供需曲線的原理，實(shí)行限購將一部分潛在的用戶排除在外之后，市場(chǎng)需求將會(huì)下降，房?jī)r(jià)也應(yīng)該隨后向下調(diào)整。然而實(shí)際情況卻與之正好相反，前面說的南昌和重慶都是越限越漲。
為何國內(nèi)出臺(tái)限購政策后，各大城市房?jī)r(jià)反而往往出現(xiàn)上漲呢？限購只是針對(duì)買房人，因此不會(huì)對(duì)供給層面造成影響，短期內(nèi)市場(chǎng)供給不會(huì)發(fā)生變化。真正影響的是市場(chǎng)需求，我們不妨一起來看看限購政策對(duì)市場(chǎng)需求的影響，并最終會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格向哪個(gè)方向變化。
限購使得不符合當(dāng)?shù)刭彿繕?biāo)準(zhǔn)的人群范圍擴(kuò)大，確實(shí)把一部分用戶排除在市場(chǎng)之外，減少了部分需求。但這只是限購產(chǎn)生的直接效果，并不是政策的全部效果。事實(shí)上調(diào)控政策有其直接效果的一面，還有著間接效果的另一面。有時(shí)候，間接效果可能比直接效果的影響還要大。
1、限購改變用戶預(yù)期，誘發(fā)新的市場(chǎng)需求
限購出臺(tái)后，改變了潛在用戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。主要表現(xiàn)兩個(gè)方面：a、提前釋放自住房的市場(chǎng)需求，一些目前尚符合購房要求的人群本來沒有近期買房的打算，但由于擔(dān)心今后的限購政策更加嚴(yán)格，紛紛改變了自己的想法，提前加入到購房的行列中。b、增加了投資性需求，限購政策其實(shí)類似于許可證制度，使得商品房的價(jià)格無形中上升，一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群認(rèn)為購房是能帶來豐厚收益的投資計(jì)劃，不惜以假離婚、分戶、借用老人名義等方式購買第二套甚至多套房產(chǎn)。這兩批新進(jìn)入投資者的數(shù)量之大，足以超過限購政策直接帶來的需求減少，反而帶動(dòng)需求上升。
2、租房需求旺盛帶動(dòng)了投資性購房行為
限購只是對(duì)購房人資格進(jìn)行了限制，但沒有減少城市的整體住房需求。我們知道，解決住房需求有兩個(gè)途徑，一是自己購房，二是租房。那些有能力卻沒有購房資格的人，只好選擇租房來解決自己的需求。這樣一來，租房需求就變得旺盛，推動(dòng)房租上漲，讓投資性購買行為得到增長(zhǎng)。在一些城市，尚未對(duì)企業(yè)購買商品房作出限制，在利益的驅(qū)動(dòng)下它們也會(huì)增加對(duì)商品房的投資。
3、供給不變需求增加，推動(dòng)市場(chǎng)均衡價(jià)格上漲
綜合以上兩點(diǎn)，在供給不發(fā)生變化的情況下，限購政策改變了用戶的預(yù)期并影響了他們的決策，導(dǎo)致短期內(nèi)需求不減反增。畫一個(gè)供求曲線就非常一目了然。限購前，供給曲線和原需求曲線相交于P1點(diǎn)這個(gè)均衡價(jià)格點(diǎn)，這是市場(chǎng)看不見的手調(diào)節(jié)的結(jié)果。限購政策出臺(tái)后，由于改變了人們的預(yù)期和行為，導(dǎo)致新增需求超過了抑制需求，需求曲線向上移動(dòng)，與供給曲線相交于P2點(diǎn)。顯然，這個(gè)新均衡價(jià)格要比原來的高，于是房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了上漲。市場(chǎng)需求增加越多，則上漲幅度越大。
因此，在宣布限購之后，往往就是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格上漲最快的時(shí)間段。以南昌為例，今年3月8日南昌出臺(tái)了“最嚴(yán)限購令”，當(dāng)月其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，位居全國第9位。
大禹治水的經(jīng)驗(yàn)：只堵不疏行不通
應(yīng)該說，各地出臺(tái)的以限購、限售為主的調(diào)控政策，其出發(fā)點(diǎn)是好的，希望以此抑制房?jī)r(jià)非理性上漲。但實(shí)際從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，這劑藥方可能不是最適合的，它會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲得更快，與初衷正好相反。
當(dāng)然，從長(zhǎng)期來看，當(dāng)人們的預(yù)期下降，提前釋放的市場(chǎng)需求逐漸滿足后，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下降。北京上海等地現(xiàn)在出現(xiàn)了房?jī)r(jià)微微回調(diào)的趨勢(shì)，有可能就是長(zhǎng)期限購帶來的影響，但仍無法確定。加上限購屬于地方行政政策，而政策容易出現(xiàn)反復(fù)，比如如果經(jīng)濟(jì)不景氣政府為了去庫存很可能會(huì)放松限購條件，就可能引發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)上漲。
如同大禹治水一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦堵不疏是行不通的。限購只是暫時(shí)的封閉針，卻無法真正治愈病人，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。相反，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該更加開放，打破行業(yè)壟斷，允許個(gè)人和企業(yè)自行建造住房，這樣才能更好地解決當(dāng)前房地產(chǎn)的困局。
]]>『創(chuàng)業(yè)蜂巢8月11日訊』在杭州租房，以后可以不再需要"押一付六""押一付三"等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。
8月9日，阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)與杭州住保房管局在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。
根據(jù)杭州公布的方案，杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實(shí)人認(rèn)證、信用評(píng)估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。杭州也由此成為全國第一個(gè)明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體系的城市。
未來，杭州市的每一套可租房源、每一個(gè)租客、每一個(gè)房東，以及每一個(gè)中介服務(wù)人員，都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用評(píng)價(jià)體系。在杭州租房，以后可以不再需要"押一付六""押一付三"等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。
根據(jù)浙江在線的報(bào)道，戰(zhàn)略合作達(dá)成之后，阿里具體會(huì)從7個(gè)方面切入租賃平臺(tái)：
一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺(tái)將通過實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。
二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺(tái)將通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對(duì)掛牌房源實(shí)行全方位核驗(yàn)。
三是一站式服務(wù)。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。
四是評(píng)價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系，通過評(píng)價(jià)一方面鼓勵(lì)租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評(píng)價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺(tái)用戶參考評(píng)估。
五是信用體系。租賃平臺(tái)將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機(jī)構(gòu)的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。
六是網(wǎng)上支付。租賃平臺(tái)將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。
七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺(tái)開放創(chuàng)新地打造"一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道"。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個(gè)人體驗(yàn)。
作為全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市之一，杭州住房租賃行業(yè)正在推動(dòng)一場(chǎng)意義非凡的創(chuàng)新，阿里巴巴作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，此次高調(diào)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府，有望解決困擾租賃市場(chǎng)多年的頑疾，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，進(jìn)而對(duì)未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局產(chǎn)生影響。
不久前，住建部聯(lián)合八部委在全國選取了12個(gè)房?jī)r(jià)壓力大、人口凈流入的城市，作為首批住房租賃試點(diǎn)，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州試點(diǎn)方案的一記"重拳"。隨著試點(diǎn)方案的落地，信用租房的杭州經(jīng)驗(yàn)有望進(jìn)一步在全國推廣復(fù)制。
信用租房未來會(huì)給租客、房東、中介帶來哪些影響？
房東
對(duì)房東來說，在租房中最擔(dān)心的問題是什么呢？房東對(duì)信用租房評(píng)價(jià)體系有什么看法？《中國企業(yè)家》找到幾位房東詢問了他們的想法。
北京的劉女士表示，目前自己在天津有一處正在出租中的房產(chǎn)，關(guān)于租房時(shí)最擔(dān)心的問題，其一是遇到非常麻煩的租客，自己不方便過去，最希望遇到的盡可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未滿時(shí)違約的問題，一般會(huì)扣留押金作為雙方保障，"但其實(shí)通常遇到相處比較好的租客，即使違約，我也不會(huì)扣押金了，還是會(huì)退給人家。"
那么，信用租房能不能解決房東的問題？
作為房東，林先生告訴《中國企業(yè)家》，如果這個(gè)信用體系能在北京推廣，他可以接受，"我的房子就曾經(jīng)發(fā)生過租客跑了的情況"，林先生認(rèn)為，信用租房可以省事很多，房主可以挑選信用分高的租客。
回龍觀的90后房東小秦也對(duì)《中國企業(yè)家》表示，他很愿意使用這種方式租房，"房東當(dāng)然希望能預(yù)先知道房客的信用信息，招募優(yōu)質(zhì)房客。要是再有專業(yè)宿管，作為房東那就更加無憂了。"
但也有的房東表示不贊同這種方式。此前曾有過幾年房東經(jīng)歷的王女士則告訴《中國企業(yè)家》，她不會(huì)把自己的房子納入這個(gè)體系，一方面是可追溯，會(huì)被查稅；另一方面，這種不留押金、月付的方式，就等于還是要承擔(dān)租客跑路的風(fēng)險(xiǎn)，給自己帶來一些麻煩大于好處，"這就是個(gè)花頭，錦上添花。"
從現(xiàn)實(shí)層面考慮，芝麻信用分雖然顯示了個(gè)人的信用評(píng)級(jí)，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有絕對(duì)的約束作用。如果只看信用分，沒有押金，租客擅自違約的情況并不能完全避免。
當(dāng)被問到是否擔(dān)心這個(gè)問題，上述90后房東小秦認(rèn)為，"如果信用值能夠完全運(yùn)轉(zhuǎn)起來，并且平臺(tái)能夠提供第三方的資金監(jiān)管、評(píng)價(jià)、申訴等機(jī)制的話，我覺得大家可能會(huì)像愛惜錢一樣愛惜信用值的?，F(xiàn)在的電商平臺(tái)也是先發(fā)貨才從平臺(tái)收賬，不也一樣運(yùn)轉(zhuǎn)的挺好？"不過他也表示，"顧慮肯定是會(huì)有的，就看平臺(tái)能不能有好的機(jī)制和流程來規(guī)避雙方風(fēng)險(xiǎn)。"
租客
離家在外工作，許多上班族都有過租房經(jīng)歷，對(duì)租客來說，最擔(dān)心的幾個(gè)問題大概有：
租不到合適的、性價(jià)比高的房子；
找不到房東，只能聯(lián)系中介，還要付中介費(fèi)；
租房合同期未到，就被房東或中介轟走；
房屋狀況出現(xiàn)問題，房東或中介推諉、無視等。
如果信用租房上線，租客即可從租房信用評(píng)價(jià)體系中查看房東的信用分、評(píng)價(jià)等信息，來權(quán)衡是否選擇租房。
如果房東的房屋圖片與實(shí)際不符，或中途轟走租客，系統(tǒng)就會(huì)對(duì)房東的信用評(píng)分做出相應(yīng)處罰或處理。
那么，在該信用租房平臺(tái)，租客就可以跳過中介，與房東直接建立聯(lián)系，尋找適合自己的租房；另外，信用評(píng)價(jià)體系可以在一定程度上對(duì)房東起到約束作用，房東也會(huì)顧忌信用分過低帶來的影響。
中介是不是要失業(yè)了？
如此看來，信用租房確實(shí)是一個(gè)房東和租客皆大歡喜的方案，房東不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房東了。所以，租房市場(chǎng)是不是沒中介什么事兒了？
我愛我家的租房中介小趙認(rèn)為，阿里巴巴這個(gè)信用體系還不能完全替代中介，他認(rèn)為，"互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)只是會(huì)促進(jìn)客戶與業(yè)主之間的交流，并不能完全取代中介的地位。這個(gè)對(duì)客戶來說很好，但是并不絕對(duì)安全，金融記錄良好能說明一個(gè)人的全部么？ "但他不否認(rèn)，這確實(shí)會(huì)對(duì)租房中介市場(chǎng)產(chǎn)生一些沖擊。
中企哥了解到，目前許多租房平臺(tái)已經(jīng)在推出過信用租房的項(xiàng)目，同樣是免押金、月付等模式。
但這些項(xiàng)目大多采用的方式為，租房平臺(tái)與金融平臺(tái)、支付寶三方合作：支付寶先對(duì)租客的信用資質(zhì)進(jìn)行審核，如果信用分足夠即可在第三方金融平臺(tái)中辦理借貸；手續(xù)辦好后，金融平臺(tái)將付給租房平臺(tái)一整年的房租，然后租客將按月付房租，但實(shí)際就是按月還貸，從而實(shí)現(xiàn)了免押金、月付房租。
這不是阿里第一次介入租房市場(chǎng)
2016年10月15日，在阿里巴巴旗下的二手交易平臺(tái)閑魚APP上，"閑魚租房"的功能正式上線。房東可直接在上面發(fā)布房屋租賃信息，租客可在評(píng)論區(qū)直接與房東留言溝通；另外，租客還可在評(píng)論區(qū)對(duì)房東進(jìn)行評(píng)價(jià)、點(diǎn)贊、打標(biāo)等。
如果在閑魚上預(yù)約看房后，房東索要中介費(fèi)，用戶即可在看房印象中對(duì)該房源信息打標(biāo)"收中介費(fèi)"，系統(tǒng)會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。
如果房屋圖片與實(shí)際不符，用戶還可進(jìn)行打標(biāo)"和照片不一致"、"假房源"等。
此外，其中還有"實(shí)人認(rèn)證是否通過""芝麻信用是否授權(quán)"等點(diǎn)亮標(biāo)的提示。這些功能都是為了保障租客實(shí)現(xiàn)在租房過程中的正當(dāng)權(quán)益。
另外，專門打造房東直租的平臺(tái)也在更早之前就出現(xiàn)過，如蘑菇租房、螞蟻?zhàn)夥康華PP都是以打造房東直租平臺(tái)為主，但其中租房中介依然無處不在；58同城的租房平臺(tái)上也分有"中介"和"個(gè)人"兩種信息類別，可供用戶自由選擇，但打開"個(gè)人"的信息頁面，其中大部分都是中介發(fā)布的信息。
房客都希望直接找到房東，但房東卻懶得直接跟房客對(duì)接。這也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多個(gè)房客來看，最后還不一定租出去，房東因?yàn)榭捶刻闊?，所以通常寧可花點(diǎn)錢委托給中介。
因此，只要這個(gè)問題持續(xù)存在，那么房東直租的平臺(tái)出現(xiàn)多少，就會(huì)被中介攻占多少。
同理，如果信用租房解決不了這個(gè)行業(yè)痛點(diǎn)，那么，它的作用就不是切入租房市場(chǎng)，而只是擴(kuò)大了支付寶和芝麻信用分的使用范圍，讓越來越多的人在更多場(chǎng)景下頻繁使用支付寶而已。
據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。其中以新就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員為主要群體。每年6月到8月是房屋租賃的高峰期，正值大學(xué)生畢業(yè)、中小學(xué)生擇校的時(shí)間段。黑中介、假房源、惡意違約等租房市場(chǎng)的亂象，正是伴隨著租房市場(chǎng)的火爆而生。
阿里和騰訊為何都"死磕"信用分？
今年7月初，網(wǎng)上有傳言稱，地下黑市有人通過偽造十幾項(xiàng)個(gè)人信息，來幫人刷高芝麻信用評(píng)分，輕松就能超過750分，收費(fèi)僅為400元。
7月10日，芝麻信用對(duì)此回應(yīng)表示，這樣的"漲分"手段是完全不可信的。對(duì)這類黑產(chǎn)機(jī)構(gòu)，芝麻信用的態(tài)度是"零容忍"。并稱，這些機(jī)構(gòu)主要是通過偽造個(gè)人學(xué)歷、車輛信息等手段來進(jìn)行漲分，但芝麻信用會(huì)對(duì)此進(jìn)行技術(shù)校驗(yàn)，并結(jié)合多種渠道進(jìn)行交叉驗(yàn)證，確保真實(shí)可信之后才會(huì)上調(diào)芝麻分。
如果用戶提交的是虛假信息，不僅不會(huì)漲分，還會(huì)對(duì)自己的信用產(chǎn)生負(fù)面記錄，可以說是得不償失。
據(jù)媒體報(bào)道，有記者親自嘗試了這一方法，發(fā)現(xiàn)芝麻信用分并未提升，而在一些討論這一方法的群里，大部分用戶也反饋說，分?jǐn)?shù)并沒有提升。
隨著支付寶用戶群體規(guī)模不斷擴(kuò)大，芝麻信用分的影響越來越大。今年6月6日，螞蟻金服旗下芝麻信用發(fā)起的"66信用日"，"66信用日"是阿里為了推廣芝麻信用新造的一個(gè)節(jié)，消費(fèi)者在當(dāng)天可以通過信用享受諸如免押金租車、租房、租手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品等服務(wù)。
那么，有了芝麻信用分之后，會(huì)有哪些用處呢？
有了芝麻信用分，從信用卡、消費(fèi)金融、抵押貸款到酒店、租房、租車、婚戀等等，芝麻分都能派上用場(chǎng)。舉個(gè)例子，當(dāng)你準(zhǔn)備出國時(shí)，自己跑去大使館辦簽證不僅消耗時(shí)間，而且各種手續(xù)相當(dāng)麻煩。有了芝麻信用分之后，就能到飛豬旅行上快速辦理簽證了。比如，芝麻信用分700以上可以申請(qǐng)新加坡簽證，不用再提交資產(chǎn)證明、在職證明或者戶口本等復(fù)雜資料。芝麻信用分750以上可以申請(qǐng)盧森堡簽證，同樣不用再提交資產(chǎn)證明、在職證明或者戶口本等復(fù)雜資料。是不是很貼心省事呢？
隨著分?jǐn)?shù)的增加，芝麻信用分也開始進(jìn)入更多的生活場(chǎng)景：如果芝麻分夠高，可以開通花唄、借唄，用于借款；或者"信用住"，先住酒店，再付款；甚至免押金，騎走一輛小藍(lán)車。
由于很多人希望能夠盡快漲分，于是專門的"刷分"機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生，在一些社交平臺(tái)上，時(shí)不時(shí)地有人會(huì)打出幫助提高芝麻信用評(píng)分的廣告，甚至流傳陌生人互打借條或互相轉(zhuǎn)賬可以刷分。
進(jìn)入8月以來，騰訊也悄然開放了"騰訊信用分"的查詢通道，被認(rèn)為是"死磕支付寶"。但其最終目的也都是在爭(zhēng)奪支付場(chǎng)景，簡(jiǎn)單說就是采用一種新的方法，提升對(duì)客戶的服務(wù)，讓越來越多的人使用微信支付。
]]>據(jù)外媒報(bào)道，中國有錢人的年輕人開始通過智能手機(jī)購置海外房產(chǎn)。
來自中國西部城市烏魯木齊、從事市場(chǎng)營銷工作的鄭曉黑(Zheng Xiaohei，音譯)甚至沒進(jìn)行實(shí)地考察就完成了其首筆海外房產(chǎn)投資。
現(xiàn)年29歲的鄭先生3月份通過智能手機(jī)上一款名為有路的應(yīng)用花費(fèi)約65萬元人民幣在泰國購買了一處公寓住宅。
鄭先生說：“投資海外房地產(chǎn)主要是因?yàn)樘﹪o我留下不錯(cuò)的印象。”
創(chuàng)建兩年的有路應(yīng)用主要服務(wù)特定買房人群，也就是有志于投資海外地產(chǎn)的中國千禧一代(1981-1998年出生)。
匯豐(HSBC)近期的一份報(bào)告顯示，中國千禧一代住房自有率約為70%，在所調(diào)查的九個(gè)國家和地區(qū)中最高。中國父母在購房時(shí)通常把房產(chǎn)登記在孩子名下，為子女以后結(jié)婚成家做準(zhǔn)備，這一因素可能提高了該國千禧一代的住房自有率。
不過，中國越來越多的千禧一代開始尋求海外置業(yè)。北京咨詢公司青年志(Youthology)首席運(yùn)營官凱文-李(Kevin Lee)認(rèn)為，這一部分人在中國年輕人中所占比例處于較低的個(gè)位數(shù)水平，但將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。
海外置業(yè)的吸引力在于年輕一代希望借此對(duì)沖人民幣貶值，在空氣更為干凈的城市尋找可承擔(dān)的住房，供他們孩子海外學(xué)習(xí)時(shí)居住。過去一年里，中國主要城市的房?jī)r(jià)暴漲，為家庭收入的三十倍以上。
有路應(yīng)用稱，其約80%的月活躍用戶的年齡在20歲至29歲，2萬名客戶已購買或正在購買海外房產(chǎn)。類似的地產(chǎn)平臺(tái)居外海外地產(chǎn)網(wǎng)估計(jì)，其買家中大約30%至40%為千禧一代。
有路應(yīng)用獲得了風(fēng)投公司心元資本(Cherubic Ventures)的注資，但具體金額不詳。心元資本創(chuàng)始人鄭博仁(Matt Cheng)表示，有路的一個(gè)賣點(diǎn)是其面向那些很懂科技、對(duì)跨境投資感興趣但又不知道從何入手的中國年輕購房者。
海外投資在當(dāng)下并非易事。由于擔(dān)心人民幣進(jìn)一步走弱，中國政府已開始控制資本外流。中國公民每人每年有5萬美元的購匯額度，而且不允許用于購置海外房產(chǎn)。
羅森咨詢公司(Rosen Consulting Group)合伙人亞瑟-摩根(Arthur Margon)表示，中國政府加大監(jiān)管力度只導(dǎo)致對(duì)美國房地產(chǎn)投資的增速放緩，但沒有切斷。
現(xiàn)年33歲的有路首席運(yùn)營官王皓稱：“政府出臺(tái)的限制越多，人們海外投資的欲望越強(qiáng)?！?/p>
舉例來說，為規(guī)避外匯管制，投資者通常向親戚朋友籌資并將資金分批匯至海外銀行賬戶。此外，擁有數(shù)年海外留學(xué)或工作經(jīng)驗(yàn)的中國公民可能已在其他國家開設(shè)銀行賬戶，這些海外資金不在中國政府管控之內(nèi)。
19歲的艾倫-王(Alan Wang，音譯)來自中國深圳，目前在多倫多求學(xué)，他在加拿大開設(shè)了一個(gè)用于交納學(xué)費(fèi)的銀行賬戶?，F(xiàn)在，該賬戶同樣可用于購置房產(chǎn)。他和他的家庭正考慮今夏購入一套房產(chǎn)，預(yù)算約為100萬加元(約合73.06萬美元）。他說，為此他會(huì)叫親屬把錢匯入其海外銀行賬戶。
有路應(yīng)用幫助買家在其他國家開設(shè)銀行賬戶并在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款。用戶支付訂金以保留購房權(quán)。資金直接從買家的銀行賬戶匯給海外開發(fā)商，有路稱該公司的移動(dòng)應(yīng)用不處理這種跨境交易。
紐約Triplemint的房地產(chǎn)代理人克里斯-戴什(Chris Daish)稱，他的一名中國客戶是一位20多歲的女會(huì)計(jì)，其在紐約工作。今年早些時(shí)候，這位客戶從五位家庭成員那募集11萬美元，以幫助她在紐約購買一處公寓。
戴什稱，即便匯出幾萬美元也是非常艱巨的工作。戴什強(qiáng)調(diào)他不幫助客戶轉(zhuǎn)賬。
一位28歲的女士在北京從事金融工作，其今年2月份購買了兩套位于曼谷的公寓，總金額為500萬元人民幣，其中一套用于度假，另一套用于出租。她不愿署名，擔(dān)心政府會(huì)處罰其違反資本管控的行為。
來源：騰訊科技
]]>研究人員希望將制造業(yè)革命推向建筑業(yè)，但建筑行業(yè)已經(jīng)在以自己的方式實(shí)現(xiàn)“自動(dòng)化”。想象下這樣的未來：只要你按下按鈕，各種機(jī)器就會(huì)行動(dòng)起來，按照數(shù)字設(shè)計(jì)藍(lán)圖施工，在短短幾天內(nèi)就可在空地上建造出華美的全新住宅。它們會(huì)在預(yù)算內(nèi)按時(shí)完工，而且沒有任何浪費(fèi)。
在汽車制造業(yè)，這種類似“摩登家庭”的自動(dòng)化未來愿景正在成為現(xiàn)實(shí)。如今，工程師們希望建筑業(yè)能夠成為下個(gè)自動(dòng)化目標(biāo)。從Apis Cor的3D打印房屋到麻省理工學(xué)院媒體實(shí)驗(yàn)室的全新多用途機(jī)器臂，初創(chuàng)企業(yè)和研究部門都在朝著相類似的目標(biāo)前進(jìn)，即在這個(gè)難以顛覆的行業(yè)引發(fā)數(shù)字革命。
2016年7月份，在美國加州一處停車場(chǎng)上，15米寬、6米高的半穹頂式建筑在短短2天內(nèi)即拔地而起。它使用了安裝在可自動(dòng)駕駛、類似坦克的載體上的機(jī)器臂，它用了13.5個(gè)小時(shí)一層層地堆積塑料泡沫，直到其最后膨脹為巨大的黃色蜂箱。麻省理工學(xué)院希望其數(shù)字建筑平臺(tái)（DCP）能首先為未來建筑奠定基礎(chǔ)。
研究領(lǐng)導(dǎo)者史蒂文·基廷（Steven Keating）說：“通過設(shè)計(jì)數(shù)字化進(jìn)程，我們已經(jīng)看到其巨大潛力。但是我們還沒有到看到其真正改變建筑工地?！北M管我們正迎來所謂的“第四次工業(yè)革命”曙光，但建筑工人依然像以前那樣工作：堆疊矩形，有時(shí)候甚至依然要靠雙手。
建筑是個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，其消耗的原材料遠(yuǎn)超其他行業(yè)，且占全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的11%。然而這個(gè)行業(yè)也向來以低效著稱，建筑業(yè)產(chǎn)生了美國半數(shù)固體廢料，這使得其成為自動(dòng)化的首選目標(biāo)。然而與室內(nèi)裝飾不同，建筑工地通常依賴于大自然的仁慈。我們對(duì)建筑物安全的依賴程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對(duì)其他消費(fèi)產(chǎn)品。基廷博士解釋稱，有鑒于此，建筑行業(yè)通常不愿意接受創(chuàng)新。他說：“人們對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的擔(dān)心會(huì)持續(xù)50年到100年，畢竟生活隨時(shí)都充滿風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
不過，有些組織認(rèn)為他們已經(jīng)取得突破。今年2月份，初創(chuàng)企業(yè)Apis Cor的機(jī)器臂通過利用快速干燥混凝土層建造起墻壁，并建成其所謂的首棟現(xiàn)場(chǎng)3D打印房屋。該公司發(fā)言人康斯坦丁·奈菲達(dá)夫（Konstantin Nefedev）表示，他們用了1個(gè)月時(shí)間完成價(jià)值1萬美元的房屋模型，包括布線和收尾，而打印墻壁只用了1天時(shí)間。
很容易發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)技術(shù)的魅力。打印墻壁讓建筑工人可精確預(yù)測(cè)所需材料數(shù)量和時(shí)間，這可以幫助降低成本。的確，南加州大學(xué)正在開發(fā)類似的Contour Crafting系統(tǒng)，其目標(biāo)是為發(fā)展中國家數(shù)以億計(jì)的人建造廉價(jià)房屋。但是技術(shù)只是部分因素，奈菲達(dá)夫在電子郵件中寫道：“這期間存在幾個(gè)障礙，首先就是建筑規(guī)則和監(jiān)管?！?/p>
俄羅斯測(cè)試機(jī)構(gòu)已經(jīng)為Apis Cor公司的混凝土發(fā)布認(rèn)證，宣布其可以抵御多重冷凍/解凍循環(huán)。但麻省理工學(xué)院的基廷教授想知道，在安全意識(shí)超強(qiáng)的建筑業(yè)，將如何采用這種未經(jīng)數(shù)十年使用來證明其安全性的材料?；⒏矚g那些加強(qiáng)而非取代現(xiàn)代建筑方式的技術(shù)。他說：“循序漸進(jìn)才是我們真正改變建筑業(yè)的最佳方案。如果你突然采用激進(jìn)方案，現(xiàn)有建筑工地的技術(shù)整合將變得更為困難?！?/p>
麻省理工學(xué)院的方案并非直接利用新材料建造整個(gè)建筑，而是選擇適合澆筑普通混凝土的模具，并將其作為概念證明。這種方法可與落后半個(gè)世紀(jì)的建筑方法完美兼容?；⒔忉屨f：“如果你能進(jìn)入建筑行業(yè)，并取代某個(gè)打造框架的關(guān)鍵步驟，或影響整個(gè)建筑的幾何形狀，那么你已經(jīng)在使用建筑行業(yè)廣泛使用的系統(tǒng)，這就是你迅速獲得真正的建筑結(jié)構(gòu)的方法?！?/p>
機(jī)器臂的靈活性也可降低形式成本，為打造強(qiáng)度更高的曲線建筑打開大門?；柕溃骸叭绻憧纯创笞匀唬憧吹竭^某些動(dòng)物或昆蟲擁有方形外殼嗎？”他還指出，這個(gè)演示僅僅代表了數(shù)字建筑平臺(tái)的1個(gè)功能，他說：“我想要強(qiáng)調(diào)的是，我們不會(huì)稱它為3D打印機(jī)，這是個(gè)平臺(tái)?！本拖袢耸帜菢?，它的功能包括使用工具，比如挖掘現(xiàn)場(chǎng)、切割、表面整理、焊接等。
馬薩諸塞大學(xué)建筑技術(shù)教授亞歷山大·施賴爾（Alexander Schreyer）也認(rèn)為，3D打印可帶來巨大的效益優(yōu)勢(shì)，但他懷疑這種技術(shù)可能并非通用的解決方案。他說：“在建筑行業(yè)，總是需要各種技術(shù)相混合。我們不能說只使用3D打印技術(shù)建造了整棟房屋，我認(rèn)為技術(shù)組合才是最佳方案?！?/p>
施賴爾說，許多人正在開發(fā)預(yù)制組件，建筑工人可在建筑現(xiàn)場(chǎng)組裝。他說：“這就像現(xiàn)場(chǎng)組裝宜家家具那樣。”這類技術(shù)已經(jīng)存在，但它們并未被廣泛普及，這意味著建筑行業(yè)的創(chuàng)新除了技術(shù)和監(jiān)管外，還面臨著其他阻礙。他還表示：“我們都生活在功能和審美大致相同的房子里，為何每棟房子都必須以同樣的方式建造？汽車行業(yè)的批量生產(chǎn)和定制足以滿足所有人需求，這種模式未能出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)令人感到震驚，人們可能擔(dān)心這類房子不耐用?！?/p>
最終，經(jīng)濟(jì)力量或許迫使建筑業(yè)創(chuàng)新。雖然這個(gè)行業(yè)涉及到大量資金，但其正陷入利潤(rùn)猛降的困境。任何能為公司提供利潤(rùn)的途徑都會(huì)被采用，但施賴爾認(rèn)為還沒有任何技術(shù)碰觸這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。無論未來住房需要鑄造、打印還是預(yù)制，專家們都認(rèn)為改變應(yīng)是循序漸進(jìn)的?；⒄f：“我認(rèn)為世界的自動(dòng)化程度會(huì)越來越高，包括建筑行業(yè)。但我認(rèn)為，自動(dòng)化的速度遠(yuǎn)比人們預(yù)期的更慢?！?/p>
從這個(gè)意義上說，建筑行業(yè)可能像混凝土本身那樣，其改進(jìn)將是緩慢而不可阻擋的。奈菲達(dá)夫說：“我們都在沿著共同法向發(fā)展，所有技術(shù)都在取得進(jìn)步。而這種進(jìn)步是以漸進(jìn)式還是飛躍式進(jìn)行，或許只有時(shí)間能夠證明其對(duì)錯(cuò)?！?/p> ]]>